Real Estate: Ξεπερνούν τις αποδόσεις της Ερμού τα εμπορικά malls

Στα 1,3 δισ ευρώ ανέρχονται οι επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ στα εμπορικά κέντρα της χώρας καθώς μετασχηματίζονται οι χώροι σε πολυλειτουργικούς προορισμούς εμπειριών.

Από απλά καταστήματα εξελίσσονται σε προορισμούς κοινωνικής συναναστροφής και αναψυχής καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, προσελκύοντας ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Σύμφωνα με νέα έκθεση της PwC, τα κορυφαία εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα εισέρχονται σε μια περίοδο αυξημένης δραστηριότητας και στρατηγικών επενδύσεων. Η αγορά των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι σημαντικά λιγότερο ανεπτυγμένη σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη, καταγράφοντας τη χαμηλότερη αναλογία οργανωμένων εμπορικών χώρων, με 59 τ.μ. μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) ανά 1.000 κατοίκους, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 263 τ.μ.

Ωστόσο, ο κλάδος εισέρχεται σε μια περίοδο αυξημένης δραστηριότητας και επενδύσεων. Σε εθνικό επίπεδο, λειτουργούν ήδη περίπου 500.000 τ.μ. οργανωμένων εμπορικών χώρων, οι οποίοι συγκεντρώνονται κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, ενώ παράλληλα διαμορφώνονται προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.

Σημειώνεται ότι η Lamda Development έχει κυρίαρχη θέση στην αγορά, έχοντας στο χαρτοφυλάκιο της The Mall Athens και το Golden Hall, ενώ κατασκευάζει δύο ακόμα αντίστοιχα έργα στο Ελληνικό. Από την πλευρά των ΑΕΕΑΠ, η Trade Estates έχει εξειδίκευση στα retail parks με χαρτοφυλάκιο που ανέρχεται στα 625 εκατ ευρώ.

Ανθεκτικά τα εμπορικά κέντρα

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι αποδόσεις των εμπορικών κέντρων υπερβαίνουν αυτών των καταστημάτων στην Ερμού, ενώ πρόκειται για έναν κλάδο του real estate που στηρίζεται στην προτίμηση πολλών να κάνουν τα ψώνια τους με φυσική παρουσία.

Συγκεκριμένα, οι αποδόσεις των malls διαμορφώνονται στο 6,8%, έναντι μέσου όρου 6% για τα καταστήματα σε προνομιακές εμπορικές τοποθεσίες της Αθήνας, όπως στην Ερμού.

Σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ στον κλάδο που βρίσκονται στα 1,3 δισ ευρώ, παρουσιάζουν αύξηση της τάξεως του 25% τα τελευταία τέσσερα χρόνια.

Οι προοπτικές παραμένουν ισχυρές

Στη συνέχεια η έκθεση αναφέρει ότι η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει την ανθεκτικότητά της και να αναπτύσσεται, με τη στήριξη της ισχυρής καταναλωτικής ζήτησης, των συνεχιζόμενων καλύτερων επιδόσεων των εμπορικών ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες και της επιλεκτικής επενδυτικής δραστηριότητας.

«Το φυσικό λιανεμπόριο αναμένεται να εξακολουθήσει να αποτελεί βασικό πυλώνα της ζήτησης, ενώ το ηλεκτρονικό εμπόριο εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να αναπτύσσεται ως συμπληρωματικό κανάλι πωλήσεων, με τη συνδρομή των βελτιωμένων υποδομών logistics, των πλατφορμών διανομής και των καταστημάτων που λειτουργούν αποκλειστικά ως κέντρα εκτέλεσης ηλεκτρονικών παραγγελιών (dark stores)», σύμφωνα με την PwC.