Ακίνητα: Οι περιοχές που ακριβαίνουν περισσότερο σε Αθήνα

Με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με πέρυσι αυξάνονται οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026. Την ίδια ώρα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερές σε πανελλαδικό επίπεδο, παρά τις αυξήσεις που καταγράφονται στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,7% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 10% το τρίτο τρίμηνο του 2025. Στην αγορά ενοικίασης, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, όταν είχαν αυξηθεί κατά 7,2%.

Στην Αττική, η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης επιβραδύνθηκε στο 5%, από 8,8% έναν χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης κινήθηκαν με ελαφρώς υψηλότερο ρυθμό, καθώς η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 5%, έναντι 4,8% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,7%, έναντι 11% πέρυσι, ενώ στα ενοίκια η άνοδος περιορίστηκε στο 5,3%, από 7,7%. Παρά την επιβράδυνση, η αγορά και στις δύο μεγάλες αστικές περιοχές εξακολουθεί να καταγράφει αυξήσεις.

Πού βρίσκονται τα ακριβότερα ακίνητα στην Ελλάδα

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας. Στα Νότια Προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις Κυκλάδες έφτασε τα 4.091 ευρώ.

Στην πρώτη πεντάδα των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας περιλαμβάνονται επίσης τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων.

Στον αντίποδα, η Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή μόλις 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Περιφερειακές Ενότητες Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στην αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν επίσης τις υψηλότερες τιμές, στα 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με 12,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στην Περιφερειακή Ενότητα Κιλκίς, στα 4,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Βουλιαγμένη: Πάνω από 7.400 ευρώ ανά τετραγωνικό

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση στις ακριβότερες περιοχές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έφτασε τα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντίστοιχη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται ο Βαρνάβας, με 1.448 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ενοικίαση, τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική καταγράφηκαν στη Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%, στη Δροσιά, με 22,9%, και στη Νέα Πεντέλη, με 21,3%. Στην ενοικίαση, πρώτη βρέθηκε η Καισαριανή, με αύξηση 25,7%, ενώ ακολούθησαν το Νέο Ψυχικό, με 21,8%, και το Κέντρο της Αθήνας, με 19,1%.

Θεσσαλονίκη: Πρωταθλήτρια η Καλαμαριά στις τιμές πώλησης

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης, με 3.075 ευρώ, και η Χαριλάου, με 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με 938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ενοικίαση, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στον Χορτιάτη, στα 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ως προς τις ετήσιες μεταβολές, το Ωραιόκαστρο κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, με 27,2%, και ακολούθησαν η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, με 26,6%, και τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα, με 24,8%. Στην ενοικίαση, η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στην Επανομή, με 30,5%.

Στεγαστικά δάνεια: Στο 81,6% η χρηματοδότηση για δάνεια 100.000-150.000 ευρώ

Παράλληλα με την άνοδο των τιμών των κατοικιών, αυξάνεται και το ποσοστό της αξίας του ακινήτου που χρηματοδοτούν οι τράπεζες μέσω στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos, ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) κινήθηκε ανοδικά σε όλες τις κατηγορίες δανείων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στα στεγαστικά δάνεια από 100.000 έως 150.000 ευρώ. Ο μέσος δείκτης LTV έφτασε το 81,6%, από 72,6% έναν χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας άνοδο 9 ποσοστιαίων μονάδων.

Σύμφωνα με την IMS-FC, η άνοδος των τιμών των ακινήτων αυξάνει το ποσό της ίδιας συμμετοχής που χρειάζεται να καταβάλει ο αγοραστής, ενισχύοντας την αναζήτηση υψηλότερης τραπεζικής χρηματοδότησης. Ανάλογα με το πιστοληπτικό προφίλ του δανειολήπτη, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου.

Υψηλά παραμένουν και τα ποσοστά έγκρισης του ποσού που ζητούν αρχικά οι δανειολήπτες. Το ποσοστό φτάνει το 95,5% στα δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ και το 92,3% στα δάνεια έως 50.000 ευρώ. Στις μεγαλύτερες κατηγορίες δανείων, τα αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονται μεταξύ 80,6% και 88,5%.

Η μέση απόκλιση ανάμεσα στο ποσό που ζητείται και σε εκείνο που τελικά εγκρίνεται παραμένει περιορισμένη. Στα δάνεια από 70.000 έως 100.000 ευρώ διαμορφώνεται μόλις στο 0,9%, ενώ σε καμία κατηγορία δεν υπερβαίνει το 3,9%.

Τέλος, οι δανειολήπτες εξακολουθούν να προτιμούν προγράμματα με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου και μετατροπή στη συνέχεια σε κυμαινόμενο. Τα συγκεκριμένα προγράμματα αντιστοιχούν στο 68,8%-95,1% των δανείων, ανάλογα με το ύψος της χρηματοδότησης, ενώ τα δάνεια με αποκλειστικά κυμαινόμενο επιτόκιο δεν ξεπερνούν το 1,9% σε καμία κατηγορία.

Πηγή: Spitogatos Insights – δείκτης τιμών SPI και στοιχεία IMS-FC για το τρίτο τρίμηνο του 2026.