Πώς το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ανέβασε «στον Θεό» τις τιμές

Τα βέλη από παράγοντες της κτηματαγοράς συγκεντρώνει το πρόγραμμα «Σπίτι μου» -κυρίως στη δεύτερη φάση του και την τρίτη που επίκειται- καθώς όπως  επισημαίνουν, η απότομη τόνωση της ζήτησης, μέσω της διάθεσης χιλιάδων χαμηλότοκων ή επιδοτούμενων δανείων, σε περιορισμένο απόθεμα ακινήτων, ιδίως παλαιότερων (40 και πλέον ετών), οδήγησε σε μεγάλες αυξήσεις τιμών στα επιλεξιμα ακίνητα που σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν ακόμη και το 30%.

Αποτέλεσμα, όπως σημειώνεται στο σχετικό ρεπορτάζ της «Καθημερινής», το τελικό όφελος να μην πηγαίνει στους δικαιούχους της επιδότησης αλλά στους πωλητές που είδαν τα ακίνητά τους να παίρνουν την ανιούσα στην αγορά.

Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» ολοκληρώθηκε με χαμηλή απορρόφηση 14.500 συναλλαγών επί 120.000 αιτήσεων, καθώς η επιδότηση της ζήτησης οδήγησε σε άνοδο των τιμών που εν τέλει εξανέμισε το οικονομικό όφελος των αγοραστών, οι οποίοι επιπρόσθετα  βρέθηκαν να αποκτούν ενεργειακά απαξιωμένα κτίρια  με υψηλό κόστος συντήρησης.

Ετσι παλαιάς κατασκευής διαμερίσματα που πληρούσαν τα κριτήρια επιλεξιμότητας επανατοποθετήθηκαν στην αγορά με τιμές έως και 30% υψηλότερα, έναντι μέση αύξησης 5% στο σύνολο της αγοράς, περιγράφεται στο δημοσίευμα της εφημερίδας.

Ενδεικτικά, ακίνητα με αρχική τιμή διάθεσης μεταξύ 150.000 και 170.000 ευρώ, τα οποία για μήνες παρέμεναν στα αζήτητα,  έφθσαν στο επίπεδο των 180.000 έως 200.000 ευρώ.

Ειδικά για την κατηγορία ακινήτων αξίας έως 300.000 ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς προκύπτει ότι δέχεται κατά μέσο όρο οκταπλάσια πίεση ζήτησης σε σύγκριση με ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ. Στις δε πυκνοκατοικημένες αστικές ζώνες, η αναλογία αυτή φτάνει έως και το 14 προς 1.

Επιβαρυντικά, σύμφωνα με πηγές της αγοράς που επικαλείται η «Καθημερινή», λειτούργησε και πρόθεση πενταπλαισιαμού του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για την απόκτηση κατοικίας στην Ελλαδα από φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ), σε συνδυασμό και με τους περιορισμούς για τη λεγόμενη «χρυσή βίζα».

Από την κυβέρνηση πάντως επιμένουν να αρνούνται ότι το πρόγραμμα προκαλεί γενικευμένη αύξηση των τιμών, αντιτείνοντας ότι έχει προσφέρει ουσιαστική διέξοδο και δυνατότητα απόκτησης κατοικίας σε δεκάδες χιλιάδες οικογένειες (και σε ακόμη περισσότερες με την αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων στην τρίτη φάση του προγράμματος).

Γενική διαπίστωση όμως είναι ότι η  συνεχής επέκταση των εισοδηματικών κριτηρίων και των χρηματοδοτικών ορίων δίνει πρόσβαση σε μεγαλύτερη μάζα αγοραστών, χωρίς όμως να επιλυθεί το θεμελιώδες πρόβλημα: το διαθέσιμο απόθεμα κατοκιών.

«Δεν συμφωνώ ότι το “Σπίτι μου” αυξάνει τις τιμές. Το πρόγραμμα αυτό έχει δώσει τη δυνατότητα σε 24.000 οικογένειες να αγοράσουν σπίτι»,  υποστήριξε σε πρόσφατες δηλώσεις του για τον πρόγραμμα, ο  αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης,  επικαλούμενος περιπτώσεις δικαιούχων που καταβάλλουν πλέον χαμηλότερη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου από το ενοίκιο που πλήρωναν προηγουμένως.

Παράλληλα, τόνισε, μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 3» άλλες 15.000 οικογένειες θα αποκτήσουν τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας, ενώ έρχεται να προστεθεί και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω».

Ο κ. Παπαθανάσης αναγνώρισε ότι οι κυβερνητικές παρεμβάσεις δεν αποδίδουν όλες άμεσα, υποστηρίζοντας, ωστόσο, ότι η σταδιακή εφαρμογή διαφορετικών μέτρων μπορεί να συμβάλει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

«Ναι, δεν είναι όλα τα μέτρα άμεσα, αλλά πολλά μέτρα, σιγά σιγά, λύνουν το Στεγαστικό», ήταν η εκτίμησή του.

Ακολούθησε το . .

Πρόσθεσε το . ως προτιμώμενη πηγή στη Google