Στεγαστικό: Η λύση στα χέρια των servicers ή της κυβέρνησης;

Θυμόσαστε το σύνθημα «κανένα σπίτι στα χέρια τραπεζίτη» της εποχής διακυβέρνησης της χώρας από τον ΣΥΡΙΖΑ μέχρι να καταλήξει η χώρα στην υπογραφή του τρίτου μνημονίου; Καμιά σχέση με την πραγματικότητα.

Μετά την απελευθέρωση των e-πλειστηριασμών υποθηκευμένων ακινήτων, από το 2019 μέχρι σήμερα, στην κυριότητα των funds που έχουν αγοράσει από τις τράπεζες τα «κόκκινα δάνεια» έχουν περάσει περισσότερα από 15.000 ακίνητα και δεν θα ήταν υπερβολή να λέγαμε ότι άλλα τόσα είναι υποψήφια να αλλάξουν σύντομα χέρια.

Οσο το ζήτημα αυτό συνδέεται με ένα μεγάλο κοινωνικό πρόβλημα, τη στεγαστική κρίση και την έκρηξη των ενοικίων και των πραγματικών τιμών πώλησης των κατοικιών, έχουν σημασία τα όσα είπαν και υποστηρίζουν οι διαχειριστές των «κόκκινων δανείων» στο μεγάλο συνέδριο της κτηματαγοράς PRODEXPO 2026 που έγινε στην Αθήνα.

Ας δούμε λοιπόν τι υποστηρίζει η «αθέατη πλευρά» του κόσμου των funds που στόχο έχει το κέρδος.

Στην ύπαρξη αποθέματος περίπου 15.000 ακινήτων που βρίσκονται αυτή την περίοδο υπό τη διαχείριση των servicers ή στην ιδιοκτησία των τραπεζών αναφέρθηκε η Αλεξάνδρα Φατσέα, Deputy Managing Director της Intrum Hellas.

Οπως είπε «αυτή τη στιγμή έχουμε ένα απόθεμα περίπου 8.000 οικονομικών ενοτήτων, εκ των οποίων οι 6.400 είναι οικιστικά ακίνητα. Αλλα 8.000 ακίνητα βρίσκονται στην ιδιοκτησία των τραπεζών. Συνολικά, μιλάμε για περίπου 15.000 ακίνητα», ανέφερε, διευκρινίζοντας ότι ως οικονομική ενότητα υπολογίζεται, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα μαζί με την αποθήκη και τη θέση στάθμευσης που το συνοδεύουν.

Οπως σημείωσε, το συγκεκριμένο απόθεμα δεν μπορεί από μόνο του να επιλύσει το στεγαστικό πρόβλημα, αποτελεί όμως σημαντικό παράγοντα για την αύξηση της προσφοράς. Περιέγραψε επίσης τις καθυστερήσεις που εξακολουθούν να εμποδίζουν την αξιοποίηση ακινήτων, καθώς, όπως εξήγησε, από τη στιγμή του πλειστηριασμού έως ότου ένα ακίνητο καταστεί έτοιμο προς πώληση «απαιτούνται περίπου δύο χρόνια», κυρίως λόγω πολεοδομικών εκκρεμοτήτων και αυθαιρεσιών.

Τις δυσκολίες αξιοποίησης των ακινήτων που διαχειρίζονται οι servicers ανέδειξε και η Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece, Λίλα Πατεράκη. Σύμφωνα με όσα ανέφερε, ποσοστό 15%-30% των ακινήτων εκτιμάται ότι αντιμετωπίζει σοβαρά πολεοδομικά προβλήματα που συνδέονται με το νόμο περί αυθαιρέτων.

Επισήμανε ότι σε άλλες χώρες η προετοιμασία ενός ακινήτου για πώληση απαιτεί έξι έως δώδεκα μήνες, ενώ στην Ελλάδα ξεπερνά τα δύο χρόνια. «Η καθυστέρηση δεν είναι να βρεθεί ο αγοραστής, αλλά να βγει στην αγορά ένα ακίνητο», τόνισε, σημειώνοντας ότι ο χρόνος εύρεσης αγοραστή, όταν το ακίνητο είναι έτοιμο, μπορεί να είναι μικρότερος των τριών μηνών.

Σοκ: Πάνω από 4.000 ευρώ το τ.μ. τα νεόδμητα

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον αλλά και το άλμα της οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια, θα περίμενε κανείς να υπάρχουν σπίτια προς ενοικίαση ή και αγορά. Η απάντηση είναι «ναι υπάρχουν» αλλά για όσους έχουν χρήματα για να ανταποκριθούν στο πληθωριστικό κύμα που έχει πλήξει και την οικοδομή.

Οπως είπε ο κτηματομεσίτης Γιάννης Ρεβύθης, σήμερα «με το κόστος οικοδομής, δηλαδή της κατασκευής με τις σύγχρονες ενεργειακές και άλλες προδιαγραφές, να ξεπερνά τα 2.500 ευρώ το τ.μ. και τα υπόλοιπα κόστη να έχουν ανέβει, ένας κατασκευαστής μπαίνει μέσα αν δεν πουλήσει πάνω από 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο».

Και αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει το επίπεδο τιμών των ακινήτων, όσο επιμένει ο πληθωρισμός και η ενεργειακή κρίση.

Ο ίδιος επέκρινε την κυβερνητική πολιτική για το στεγαστικό, τονίζοντας ότι δεν έχει καταθέσει μίγμα σωστών προτάσεων για την αντιμετώπιση του προβλήματος και δεν προχώρησε σε καινοτομίες για να βοηθήσει την ελληνική οικογένεια να αποκτήσει ένα σπίτι. Σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη η ανακοίνωση της αύξησης του 15% στον φόρο μεταβίβασης για τους ξένους επενδυτές (της golden visa) αποτελεί λανθασμένο μέτρο, εξηγώντας ότι θα πρέπει να μελετηθεί το ενδεχόμενο κατάργησης του κατασκευαστικού ΦΠΑ.

Τι θέλουν οι ξένοι

Σε αυτό το επίπεδο τιμών το ενδιαφέρον των κτηματομεσιτών (εύλογα) μεταφέρεται στην αγορά των ξένων επενδυτών.

Και σε αυτούς αναφέρθηκε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, της Elxis – At Home in Greece, επισημαίνοντας ότι αυξάνεται το ενδιαφέρον ανθρώπων που επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα και όχι απλώς να την επισκέπτονται για διακοπές. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για ανθρώπους ηλικίας 45-60 ετών που εργάζονται εξ αποστάσεως και αναζητούν κατοικία σε μια χώρα με ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με άλλες αγορές της Νότιας Ευρώπης ή και συνταξιούχους Βορειοευρωπαίους.

Παράλληλα, υπάρχει αυξημένη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες και ακίνητα που αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους (off-plan), σημειώνοντας ότι η αγορά ωριμάζει και οι αγοραστές αξιολογούν πλέον διαφορετικές επιλογές για τη μόνιμη εγκατάστασή τους.

Ακολούθησε το . .

Πρόσθεσε το . ως προτιμώμενη πηγή στη Google