Ερχεται νέος γύρος αυξήσεων στις τιμές των σπιτιών

Ανοδικά αναθεωρούνται οι προβλέψεις για τις τιμές στην αγορά των κατοικιών τόσο για το 2026 όσο και για το 2027, αναφέρουν αναλυτές και οικονομολόγοι στο Euro2day.gr.

Εκεί που η ευρύτερη αγορά έδειχνε τάσεις σταθεροποίησης, οι τιμές φαίνεται να κινούνται εκ νέου σε ανοδική τροχιά. Το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος των κατοικιών που τροφοδοτείται από την ενεργειακή κρίση, η αύξηση στις εκταμιεύσεις των στεγαστικών δανείων και η ανθεκτική ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό της χώρας δίνουν μια νέα ισχυρή ώθηση στις τιμές.

«Η αγορά είναι πιο ζωηρή από ό,τι είχαμε εκτιμήσει. Παρότι περιμέναμε ότι τα μέτρα για τα Airbnb και τη Χρυσή Βίζα θα προκαλούσαν πτώση των επενδύσεων, ειδικά από ξένους, τελικά διαπιστώνουμε με έκπληξη ότι οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων όχι μόνο δεν μειώθηκαν, αλλά αυξήθηκαν», αναφέρει έμπειρος οικονομολόγος που παρακολουθεί στενά την ελληνική αγορά.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα κατά το α’ εξάμηνο ανήλθαν σε 1,02 δισ. ευρώ, έναντι 938,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Αύξηση καταγράφεται και σε τριμηνιαία βάση. Το β’ τρίμηνο του 2026, οι ξένες επενδύσεις διαμορφώθηκαν σε 515,8 εκατ. ευρώ, έναντι 511,6 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο.

Ο πληθωρισμός αλλάζει τα δεδομένα

Στο μέτωπο των τιμών, οι συνεχόμενες ανατιμήσεις αλλάζουν τα δεδομένα για την αγορά ακινήτων, όπως βέβαια για όλους τους τομείς της οικονομίας.

Υπενθυμίζεται ότι στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτE), που δημοσιεύτηκε πριν από λίγες ημέρες, αναθεωρήθηκαν οι προβλέψεις για τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ).

Συγκεκριμένα, η ΤτΕ αναθεώρησε προς τα πάνω τις προβλέψεις για τον πληθωρισμό, στο 3,5% από 3,1% για το 2026 και στο 2,7% από 2,4% για το 2027, σε σύγκριση με την προηγούμενη αντίστοιχη έκθεση του Μαΐου.

Συνεπώς, οι τιμές των κατοικιών αποκτούν νέα δυναμική.

Νέα πρόβλεψη για αύξηση 6%

Μέχρι πρόσφατα, οι προβλέψεις των αναλυτών έκαναν λόγο για ενίσχυση των τιμών κατά 4,8-5% για το 2026. Τώρα όμως αναλυτές εντοπίζουν αυξημένο κίνδυνο περαιτέρω ανόδου (upside risks) σε αυτή την πρόβλεψη. Ορισμένοι, μάλιστα, «βλέπουν» αύξηση τιμών που κινείται στην περιοχή των 5,5-6%, ενώ άλλοι κάνουν λόγο για άνοδο πάνω από 6% για το 2026.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αύξηση του Δείκτη Τιμών των Διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2026 μειώθηκε στο 5,5% από 6,6% στο α’ τρίμηνο της χρονιάς.

Η πρόβλεψη για το 2027

Μια παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται για το 2027. Η εκτίμηση για επιβράδυνση των αυξήσεων στο 3,5% πλέον αναθεωρείται, καθώς οι νέες προβλέψεις κάνουν λόγο για άνοδο των τιμών των κατοικιών έως και 5%.