Η στεγαστική κρίση αλλάζει το ελληνικό real estate – «Σπίτι μου» και νεόδμητα ανεβάζουν τις τιμές

Οι νέες κατασκευές που απευθύνονται σε αγοραστές με υψηλά βαλάντια και η ροή χρημάτων που έχουν δημιουργήσει τα νέα κρατικά στεγαστικά προγράμματα, μέσω τραπεζικών δανείων, έχουν αλλάξει τον χάρτη του ελληνικού real estate και ανεβάζουν τις τιμές σε όλη τη χώρα. 

Αυτό είναι μια παραδοχή με την οποία συμφωνούν σχεδόν οι περισσότεροι επαγγελματίες στον κλάδο των ακινήτων, καθώς βλέπουν να δημιουργούνται νέες ισορροπίες, αλλά και ένα χάσμα, μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης.

Είναι δεδομένο πλέον πως η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η επιβάρυνση των νοικοκυριών αναδεικνύουν την ανάγκη θεσμικών παρεμβάσεων και νέων χρηματοδοτικών λύσεων.

Για παράδειγμα μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 1» περισσότερες από 7.192 οικογένειες απέκτησαν κατοικία με δάνεια έως 150.000 ευρώ.

Ωστόσο, πέρα από τις κοινωνικές διαστάσεις των προγραμμάτων στεγαστικής χρηματοδότησης, «η αύξηση του αριθμού των δυνητικών δικαιούχων ενισχύει τη ζήτηση, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, γεγονός που μπορεί να ασκήσει πρόσθετες πιέσεις στις τιμές» δήλωσε χαρακτηριστικά ο Κωνσταντίνος Παπανικολάου, δικηγόρος και μέλος της διοίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, στο πλαίσιο συζήτησης στην Prodexpo 2026.

Στις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η επιδοτούμενη στεγαστική χρηματοδότηση στις τιμές αγοράς αναφέρθηκαν και άλλοι παράγοντες της αγοράς, σύμφωνα με τους οποίους, οι πολίτες που συμμετείχαν στους δύο πρώτους κύκλους του προγράμματος Σπίτι μου, πλήρωσαν «και μάλιστα προκαταβολικά» ότι θα κέρδιζαν από το όφελος του επιδοτούμενου επιτοκίου, μέσω της αύξησης στις τιμές πώλησης.

Τα κλειστά ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο ή άλλους φορείς θα μπορούσαν να είναι μια ρεαλιστική λύση που θα έχει πραγματικά θετικό αποτύπωμα στην αγορά, εξηγούν οι άνθρωποι της αγοράς, καθώς η επανένταξη τους θα μπορούσε να συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς.

Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με στοιχεία του ΟΟΣΑ και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η δαπάνη στέγασης στην Ελλάδα αντιστοιχεί περίπου στο 36% του οικογενειακού εισοδήματος, έναντι 24% στον ΟΟΣΑ και 19,2% στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Στα 4.364 ευρώ το τ.μ. το νεόδμητο στην Αθήνα

Τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν ετήσια άνοδο τιμών κατά 7,4% το 2025, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα ανέβηκαν 7,8% σε ονομαστικούς όρους.

Μάλιστα, ένας κάτοικος της Αθήνας για να αγοράσει ένα νεόδμητο διαμέρισμα 70 τ.μ. χρειάζεται περίπου 16 χρόνια μικτών αποδοχών, σύμφωνα με το Property Index 2026 της Deloitte.

Η τιμή για νέες κατοικίες στην ελληνική πρωτεύουσα καταγράφηκε στα 4.364 ευρώ ανά τ.μ. και η Αθήνα βρίσκεται τρίτη στην Ευρώπη ως προς το κόστος απόκτησης κατοικίας σε σχέση με το εισόδημα.

Σε επίπεδο μέσης τιμής νέων κατοικιών, η Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται αισθητά χαμηλότερα από αρκετές αγορές της Κεντρικής και της Βόρειας Ευρώπης.

Η Deloitte καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή 1.931 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τις νέες κατοικίες στην Ελλάδα το 2025.

Αν και φθηνότερη με βάση την απόλυτη τιμή αγοράς, το ερώτημα που δημιουργείται είναι ‘πόσο εύκολα μπορεί ένας κάτοικος να αγοράσει κατοικία με βάση το εισόδημά του;’.

Και η απάντηση σε αυτό έρχεται από την ίδια έκθεση, η οποία υπογραμμίζει ότι η Αθήνα δεν είναι μια προσιτή πόλη.

Συγκεκριμένα, η Αθήνα βρίσκεται ανάμεσα στις λιγότερο προσιτές αστικές αγορές της σχετικής κατάταξης, καθώς απαιτούνται περίπου 16 ετήσιοι μικτοί μισθοί για ένα νέο διαμέρισμα 70 τ.μ.