e-ΕΦΚΑ: Νέο ξενοδοχείο δρομολογείται στον Πειραιά

Ένα ακόμη ακίνητο του e-ΕΦΚΑ μπαίνει σε τροχιά τουριστικής αξιοποίησης, αυτή τη φορά σε κομβικό σημείο του Πειραιά, απέναντι από τον σταθμό του ΗΣΑΠ και σε μικρή απόσταση από το λιμάνι.

Πρόκειται για το πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο επί της οδού Κασιμάτη 4, για το οποίο ο ασφαλιστικός φορέας προκήρυξε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με κατάθεση κλειστών προσφορών, με στόχο τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του και τη μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα κατηγορίας τουλάχιστον 3 αστέρων.

Η νέα διαδικασία εντάσσεται στην προσπάθεια αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του e-ΕΦΚΑ, με το συγκεκριμένο ακίνητο να αποκτά σαφή ξενοδοχειακό προσανατολισμό.

Επένδυση τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ

Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, ο ανάδοχος αναλαμβάνει να χρηματοδοτήσει και να υλοποιήσει πρόγραμμα ανακατασκευής και μετατροπής του ακινήτου σε ξενοδοχείο τουλάχιστον 3 αστέρων.

Το ελάχιστο ύψος της επένδυσης ορίζεται στα 3 εκατ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ, και αφορά το κόστος ανακατασκευής του ακινήτου, καθώς και τις δαπάνες για μελέτες, άδειες και επιβλέψεις, χωρίς να περιλαμβάνεται ο κινητός εξοπλισμός.

Βάσει του διαγωνισμού, το ποσό δεν συμψηφίζεται με τα μισθώματα. Μάλιστα, εάν τελικά οι εργασίες κοστίσουν λιγότερο από 3 εκατ. ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπει η διακήρυξη, η διαφορά θα πρέπει να καταβληθεί στον e-ΕΦΚΑ ως πρόσθετο μίσθωμα σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται στα 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 χρόνια κατόπιν συμφωνίας των δύο πλευρών. Ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης έχουν οριστεί οι 12.000 ευρώ, με τον διαγωνισμό να κατακυρώνεται στον υποψήφιο που θα προσφέρει το υψηλότερο τίμημα, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί και τους υπόλοιπους όρους συμμετοχής.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για δύο χρόνια απαλλαγής από την καταβολή μισθώματος, προκειμένου να εκτελεστεί το επενδυτικό πρόγραμμα. Από το τρίτο μισθωτικό έτος θα καταβάλλεται το σύνολο του μισθώματος, ανεξάρτητα από το εάν οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί.

Μετά την πρώτη διετία, το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή συν μία ποσοστιαία μονάδα, με κατώτατη ετήσια αύξηση 1%.

Οι δεσμευτικές προσφορές πρέπει να υποβληθούν έως τις 11 Νοεμβρίου 2026 στις 10 π.μ., ενώ η αποσφράγιση των φακέλων έχει προγραμματιστεί για την ίδια ημέρα στις 11 π.μ. στα γραφεία του e-ΕΦΚΑ.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται παράλληλα να αποδείξουν χρηματοοικονομική ικανότητα τουλάχιστον 1,8 εκατ. ευρώ, ενώ η εγγυητική επιστολή συμμετοχής ανέρχεται σε 12.000 ευρώ. Με την υπογραφή της σύμβασης προβλέπεται εγγυητική καλής εκτέλεσης ίση με 12 μηνιαία μισθώματα και επιπλέον εγγύηση 150.000 ευρώ για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος.

Η εκκρεμότητα

Όπως αναφέρεται στο σχετικό τεύχος του διαγωνισμού, υπάρχει μία εκκρεμότητα πριν από την παράδοση του ακινήτου στον νέο μισθωτή, καθώς στο ισόγειο εξακολουθεί να υπάρχει μίσθωση, που βρίσκεται σε καθεστώς αποζημίωσης χρήσης, και, σύμφωνα με τη διακήρυξη, η σύμβαση με τον πλειοδότη θα υπογραφεί μετά την παράδοση του χώρου από τον σημερινό μισθωτή. Ο e-ΕΦΚΑ διευκρινίζει ότι δεν αναλαμβάνει ευθύνη ή υποχρέωση αποζημίωσης σε περίπτωση καθυστέρησης.

Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 1.570,56 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, επτά τυπικούς ορόφους, έναν ακόμη όροφο σε εσοχή και δώμα. Σήμερα, το ισόγειο και ο ημιώροφος έχουν χρήση καταστήματος, ενώ οι υπόλοιποι όροφοι έχουν χρήση γραφείων.

Το κτίριο έχει κατασκευαστεί βάσει οικοδομικής άδειας του 1972, σε οικόπεδο 191,70 τ.μ. Η θέση του ακινήτου, απέναντι από τον σταθμό του Πειραιά και κοντά στο λιμάνι, αποτελεί ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του προς αξιοποίηση κτιρίου και σημαντικό ατού, σε μία περίοδο κατά την οποία το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά έχει ενισχυθεί.