Εξωδικαστικός: Νέο πλαίσιο για την προστασία της πρώτης κατοικίας

Από σήμερα Δευτέρα 21 Σεπτεμβρίου, τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Η νέα διαδικασία δίνει στους οφειλέτες τη δυνατότητα να ζητούν, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ρύθμιση των χρεών τους με διαχωρισμό της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους.

Στην πράξη, η ρύθμιση υπολογίζεται μόνο με βάση την αξία της κύριας κατοικίας, γεγονός που μπορεί να οδηγεί σε μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις. Ως αντάλλαγμα, ο οφειλέτης συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του, μέσω απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.

Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση, που προβλέπει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων. Ο οφειλέτης μπορεί να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει. Σε περίπτωση απόρριψης, εφαρμόζεται η πρόταση του Εξωδικαστικού Μηχανισμού χωρίς την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων.

Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύονται πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμός ή ασφαλιστικά μέτρα σε βάρος της κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης τηρεί τη ρύθμιση. Η σύμβαση αποτελεί παράλληλα εκτελεστό τίτλο.

Πώς λειτουργεί η νέα διαδικασία

Το υπουργείο δίνει ως παράδειγμα οφειλέτη με συνολικά χρέη 300.000 ευρώ, κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και άλλα ακίνητα συνολικής αξίας 50.000 ευρώ. Ο οφειλέτης υποβάλλει αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό και δηλώνει ότι επιθυμεί να προστατεύσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του, συναινώντας στη ρευστοποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας.

Η πλατφόρμα διαχωρίζει την κύρια κατοικία από τα υπόλοιπα ακίνητα και η ρύθμιση υπολογίζεται με βάση την αξία της κατοικίας, δηλαδή τα 150.000 ευρώ.

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα, από την αρχική οφειλή των 300.000 ευρώ προκύπτει, σύμφωνα με τον αλγόριθμο, διαγραφή 150.000 ευρώ. Επιπλέον, οι πιστωτές ικανοποιούνται κατά 50.000 ευρώ από τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων. Η οφειλή που απομένει προς ρύθμιση ανέρχεται έτσι σε 150.000 ευρώ.

Η νέα οφειλή μπορεί να ρυθμιστεί σε έως και 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.

Με την υπογραφή της σύμβασης, η κύρια κατοικία προστατεύεται από πλειστηριασμό από τους πιστωτές που συμμετέχουν στη ρύθμιση, δηλαδή τράπεζες, servicers, Δημόσιο και φορείς κοινωνικής ασφάλισης, υπό την προϋπόθεση τήρησης των συμφωνημένων δόσεων.

Σύμφωνα με το υπουργείο, στόχος της νέας διαδικασίας είναι να προσφέρει μια ταχύτερη και συναινετική λύση σε οφειλέτες που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους, διατηρώντας παράλληλα την κύρια κατοικία τους.

Ακολούθησε το . .

Πρόσθεσε το . ως προτιμώμενη πηγή στη Google