Airbnb: Η Ελλάδα ανέβασε τιμές χωρίς να χάνει πληρότητα

Με μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις σε πανευρωπαϊκό επίπεδο έκλεισε το καλοκαίρι για την ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία κατάφερε να συνδυάσει διψήφια αύξηση τιμών και εσόδων χωρίς ουσιαστική απώλεια πληρότητας.

Η εικόνα για το επόμενο διάστημα είναι, πάντως, πιο συγκρατημένη, καθώς οι κρατήσεις για την Ελλάδα από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο κινούνται μέχρι στιγμής κοντά στα περυσινά επίπεδα, όταν συνολικά στην Ευρώπη καταγράφεται αύξηση 2,3%.

Σύμφωνα με τη νέα μηνιαία ανάλυση της AirDNA, κατά τη θερινή περίοδο το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 11,9%, φτάνοντας τα 138 ευρώ. Πρόκειται για μία από τις υψηλότερες αυξήσεις μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών και για επίδοση υπερδιπλάσια του ευρωπαϊκού μέσου όρου, καθώς στην Ευρώπη το RevPAR ενισχύθηκε κατά 5,5%, στα 105 ευρώ.

Βασικός μοχλός των υψηλών επιδόσεων που σημείωσε η εγχώρια αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων τύπου Airbnb, η οποία αυξήθηκε το καλοκαίρι κατά 11,8%, στα 195 ευρώ, έναντι αύξησης 7,8% στο σύνολο της Ευρώπης.

Η ειδοποιός διαφορά της ελληνικής αγοράς, ωστόσο, βρίσκεται στην πληρότητα. Παρά τη διψήφια αύξηση των τιμών των καταλυμάτων, ο συγκεκριμένος δείκτης παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητος, στο 70,9%. Σημειωτέον ότι μεταξύ των 20 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών, η Ελλάδα και η Αλβανία ήταν οι μόνες που δεν έχασαν πληρότητα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.

Πιο αναλυτικά, η Αλβανία ήταν η μόνη που σημείωσε αύξηση, κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ στην Ελλάδα η μεταβολή περιορίστηκε σε μόλις 0,1 ποσοστιαία μονάδα. Όλες οι υπόλοιπες μεγάλες αγορές κινήθηκαν πτωτικά.

Η ισχυρή επίδοση της Ελλάδας καταγράφεται σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων υποχώρησε. Στο τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου οι διανυκτερεύσεις στην Ευρώπη ανήλθαν σε 174,9 εκατ., μειωμένες κατά 2% σε ετήσια βάση, ενώ οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 1,7%.

Σημειώνεται ότι η πτώση αυτή ήταν ιδιαίτερα συγκεντρωμένη, αφού η Ισπανία αντιστοιχεί στο 68,8% της συνολικής απώλειας των 3,6 εκατ. διανυκτερεύσεων και η Γερμανία σε επιπλέον 30,5%. Εάν εξαιρεθούν οι δύο αυτές αγορές, η ευρωπαϊκή ζήτηση εμφανίζεται ουσιαστικά αμετάβλητη, με μεταβολή μόλις -0,02%.

Οι επιδόσεις του Αυγούστου

Ανάλογη ήταν η εικόνα και τον Αύγουστο, με τη μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα να διαμορφώνεται στα 202 ευρώ, αυξημένη κατά 10,9% σε ετήσια βάση. Το RevPAR έφτασε τα 152 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 11%, ενώ η πληρότητα παρέμεινε και πάλι ουσιαστικά σταθερή.

Την ίδια στιγμή, στην Ευρώπη η μέση ημερήσια τιμή τον Αύγουστο αυξήθηκε κατά 7,5%, στα 160,1 ευρώ, όμως η πληρότητα υποχώρησε κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες, στο 70,4%, με αποτέλεσμα το RevPAR να αυξηθεί κατά 4,3%, στα 112,7 ευρώ. Οι διανυκτερεύσεις στη Γηραιά ήπειρο μειώθηκαν τον Αύγουστο κατά 3,1%, στα 66,4 εκατ., ενώ οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 1,7%, στα 4,25 εκατ. Ως εκ τούτου, η διεύρυνση της προσφοράς σε συνδυασμό με τη χαμηλότερη ζήτηση άσκησε πίεση στην πληρότητα της ευρωπαϊκής αγοράς.

Σημειώνεται ότι και οι 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές κατέγραψαν αύξηση των μέσων ημερήσιων τιμών τόσο τον Αύγουστο όσο και στο σύνολο του καλοκαιριού. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις η άνοδος αυτή συνοδεύτηκε από χαμηλότερη πληρότητα.

Το σήμα για το φθινόπωρο

Σε ό,τι αφορά το φθινόπωρο, τα στοιχεία των μελλοντικών κρατήσεων δίνουν μια πρώτη εικόνα για τη συνέχεια της σεζόν.

Στην Ευρώπη έχουν ήδη καταγραφεί 77,9 εκατ. διανυκτερεύσεις για το διάστημα Σεπτεμβρίου – Δεκεμβρίου, αριθμός αυξημένος κατά 2,3% σε σχέση με πέρυσι. Ο Σεπτέμβριος κινείται 2,4% υψηλότερα και ο Οκτώβριος 4,9% υψηλότερα, ενώ ο Νοέμβριος υπολείπεται κατά 1,9% και ο Δεκέμβριος βρίσκεται σχεδόν σταθερός, στο +0,4%.

Από τις 42 ευρωπαϊκές αγορές που παρακολουθεί η AirDNA, οι 31 εμφανίζουν θετικό πρόσημο στις μελλοντικές κρατήσεις. Η Ελλάδα, ωστόσο, βρίσκεται στην ομάδα των αγορών που κινούνται κοντά στα επίπεδα του 2025, μαζί με τη Γαλλία, την Ισπανία, τη Γερμανία και την Αυστρία, με τις αποκλίσεις να βρίσκονται εντός μίας ποσοστιαίας μονάδας από το μηδέν. Συγκεκριμένα σε ό,τι αφορά τη χώρα μας, για την περίοδο Σεπτεμβρίου – Δεκεμβρίου καταγράφεται μέχρι στιγμής υστέρηση 0,6% σε σχέση με πέρυσι.

Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι, προς το παρόν τουλάχιστον, η ελληνική αγορά δεν εμφανίζει την ίδια δυναμική με το σύνολο της Ευρώπης στις κρατήσεις για το τελευταίο τετράμηνο του έτους. Όπως επισημαίνει η AirDNA, ο Νοέμβριος και ο Δεκέμβριος βρίσκονται ακόμη σε πρώιμο στάδιο του κύκλου κρατήσεων και, ως εκ τούτου, υπάρχει σημαντικό περιθώριο ενίσχυσης της ζήτησης τις επόμενες εβδομάδες.

Την καλύτερη εικόνα εμφανίζουν η Φινλανδία με +22,6%, η Δανία με +16,2%, η Τσεχία με +12,9% και η Πολωνία με +12,5%. Μεταξύ των μεγαλύτερων αγορών ξεχωρίζει η Ιταλία με +8,5%, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκεται στο +4,5%.

Η εποχικότητα

Τα στοιχεία της AirDNA αναδεικνύουν παράλληλα τη διαχρονική πρόκληση της εποχικότητας για την Ελλάδα. Το 65,7% της ελληνικής ζήτησης που καταγράφηκε από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο συγκεντρώθηκε στο τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου, το τρίτο υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών που εξετάζει η AirDNA.

Υψηλότερη συγκέντρωση εμφανίζουν μόνο η Κροατία, με 77,48%, και το Μαυροβούνιο, με 71,11%, ενώ μετά την Ελλάδα ακολουθεί η Αλβανία με 64,89%. Στο σύνολο της Ευρώπης, το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται στο 53,38%.

Μάλιστα, η εποχική συγκέντρωση της ελληνικής ζήτησης αυξήθηκε κατά 0,92 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με πέρυσι, σε μια περίοδο κατά την οποία η συζήτηση για την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου βρίσκεται ψηλά στην ατζέντα. Ανάλογη, αν και ηπιότερη, τάση καταγράφεται συνολικά στην Ευρώπη, όπου το μερίδιο της ζήτησης που συγκεντρώθηκε στο τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου αυξήθηκε στο 53,38%, από 52,89% πέρυσι.