Αναψε φωτιές στο real estate ο φόρος 15% στους ξένους αγοραστές

Θύελλα αντιδράσεων προκάλεσε η απόφαση του πρωθυπουργού για τον πενταπλασιασμό του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Σε μια κίνηση που ξάφνιασε την αγορά, η κυβέρνηση ανακοίνωσε την αύξηση του φόρου από 3% σε 15%, για αγοραστές από χώρες όπως το Ισραήλ και η Τουρκία από την 1η Ιουλίου 2027.

Το βήμα στοχεύει στην αύξηση των κατοικιών που θα διατίθενται στους Έλληνες αγοραστές, ενώ το οικονομικό επιτελείο ευελπιστεί ότι θα συμβάλλει και στην εξομάλυνση των τιμών.

Ωστόσο, σε μια εποχή όπου ήδη εμφανίζονται σημάδια κόπωσης στη ζήτηση για τα πολυτελή ακίνητα από ξένους αγοραστές, στελέχη της αγοράς, νομικοί κύκλοι και επενδυτές φοβούνται για τα χειρότερα.

Μιλούν για ένα αποτυχημένο μέτρο που θα προκαλέσει μια σειρά από αλυσιδωτές επιπτώσεις, επηρεάζοντας αρνητικά έναν τομέα που όχι μόνο χρηματοδοτεί την κατασκευή νέων κατοικιών αλλά και διαμερίσματα που προκύπτουν από την αλλαγή χρήσης ακινήτων.

«Σε μια αγορά όπου το κόστος μιας συναλλαγής είναι ήδη υψηλό (δικηγόρους, συμβολαιογράφους, κ.λπ) μια επιπλέον φορολογική επιβάρυνση αυτού του μεγέθους θα λειτουργήσει ως ισχυρό αντικίνητρο για τον αγοραστή», αναφέρουν παράγοντες της αγοράς στο Euro2day.gr

«Άλλωστε, η ουσιαστική απάντηση στο στεγαστικό πρόβλημα δεν βρίσκεται στον περιορισμό των αγοραστών, αλλά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών», προσθέτουν οι ίδιοι.

«Βίαιη παρέμβαση» στην αγορά

Στα κοινωνικά μέσα δικτύωσης τα μηνύματα κατά του μέτρου είναι πολλαπλά – και ενίοτε επιθετικά. Δεν είναι λίγοι που εκτιμούν ότι πρόκειται για φόρο που δεν πρόκειται να εισπραχθεί δεδομένου ότι κανένας ξένος αγοραστής εκτός ΕΕ έχει λόγο να επενδύσει στην Ελλάδα που θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 15%.

Ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, αναφέρει ότι το μέτρο «αποτελεί βίαιη παρέμβαση στους κανόνες της αγοράς» και θα φέρει το αντίθετο από το προσδοκώμενο, ακριβώς διότι το εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα κατοικιών θα περιορισθεί ακόμη περισσότερο από την τεχνητή συρρίκνωση της ζήτησης.

«Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στα νησιά τα έργα χρηματοδοτούνται από προπωλήσεις, και οι αγοραστές των προπωλήσεων προέρχονται κατά πλειοψηφία από τρίτες χώρες. Ένας φόρος που συρρικνώνει αυτή τη ζήτηση συμπιέζει τα περιθώρια των κατασκευαστών, ενώ το κόστος τους μένει ίδιο. Ο κατασκευαστής παγώνει το επόμενο έργο», εξηγεί ο κ. Σαββαΐδης.

«Λιγότερα έργα σε δύο χρόνια σημαίνει λιγότερη προσφορά και υψηλότερες τιμές για όλους. Το πλήγμα θα πέσει πρώτα στην εξοχική κατοικία και ευρύτερα στην αγορά πολυτελούς κατοικίας, δηλαδή ακριβώς στο τμήμα που δημιουργεί θέσεις εργασίας στα νησιά και φέρνει συνάλλαγμα στη χώρα», προσθέτει ο ίδιος.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ασκηθούν ισχυρές πιέσεις στην κυβέρνηση με στόχο την αλλαγή του μέτρου.

«Αναρωτιέμαι εάν αυτό συμβάλλει στην ανάπτυξη της οικονομίας και επίσης κατά πόσο είναι ο καλύτερος δρόμος για προσέλκυση επενδύσεων από μη κοινοτικές χώρες», έγραψε ο Γιάννος Γραμματίδης, Πρόεδρος του Ινστιτούτου Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης (CRI) και επίτιμος Πρόεδρος του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, στο LinkedIn.

«Μήπως να το ξανασκεφτόταν η κυβέρνηση;» προσθέτει ο ίδιος.