Επιστροφή ενοικίου, Airbnb, «Σπίτι μου 3»: Ο «χάρτης» των νέων μέτρων για τη στεγαστική κρίση

«Αγκάθι» αποτελεί για την ελληνική κοινωνία η στεγαστική κρίση, με την κυβέρνηση να ανακοινώνει μία σειρά νέων μέτρων για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Η επιστροφή ενοικίου, το «Σπίτι μου 3», ο «περιορισμός των Airbnb, αποτελούν μερικά από τα μέτρα που προσπαθούν να δημιουργήσουν νέα διαθέσιμα ακίνητα.

Στο ίδιο πλαίσιο κινείται και η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα που μπαίνουν στη μακροχρόνια μίσθωση, η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων, η απαλλαγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και η κατάργηση από το 2027 του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους (από 1.500 σήμερα) και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

Τι ισχύει για την επιστροφή ενοικίου;

Αναλυτικά, η παρέμβαση για την επιστροφή ενοικίου προβλέπει την διεύρυνση των ορίων (από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000 συν 5.000 το κάθε παιδί για έγγαμους και για μονογονεϊκές 39.000 συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο).

Το μέτρο αυτό το 85% των ενοικιαστών (περίπου 70.000 ενοικιαστές επιπλέον, συνολικά 1 εκατ. ενοικιαστές) και καταβολή διπλής επιστροφής ενοικίου σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην Ελληνική Περιφέρεια.

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς

Την ίδια ώρα, προβλέπεται η κατάργηση από το 2027 του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

Αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων. Συνολικά κατάργηση του ΕΝΦΙΑ γίνεται σε 12.855 οικισμούς.

Κενά ακίνητα, ενεργειακή αναβάθμιση, φορολογικά κίνητρα

Παράλληλα, προβλέπεται η επέκταση απαλλαγής από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030, αλλά και η παράταση ισχύος της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων για τα έτη 2027-2030.

Με προϋπολογισμό 500 εκατ. ΕΣΠΑ, βρίσκεται στα «σκαριά» ένα Πρόγραμμα Ανακαίνισης Παλαιών Κατοικιών με Ήπιες Ενεργειακές Παρεμβάσεις.

Επεκτείνεται ακόμη η ΦΠΑ στα νέα κτήρια για το 2027-2030, ενώ μειώνεται ο φόρος εισοδήματος ακινήτων με εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25%.

«Build to rent»

Μεταξύ άλλων, δίνεται φορολογικό κίνητρο κατασκευής νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση με ευνοϊκούς όρους (build to rent).

Στην προσπάθεια του περιορισμού νέων ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Στη βάση αυτή περιορίζεται η διάθεση νέων Αirbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο α’ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και το 2027.

«Σπίτι μου 3»: Χαμηλό επιτόκιο για 40.000 ζευγάρια έως 55 ετών

Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών κατά την εξειδίκευση των μέτρων ύψους 2,2 δισ. ευρώ, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ, το «Σπίτι μου 3» προβλέπει:

• χαμηλό επιτόκιο για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια
• διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων:

1. στα 25.000 ευρώ για άγαμο/διαζευμένο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς τέκνα.
2. στα 35.000 ευρώ και επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί για έγγαμο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.
3. στα 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες/διαζευμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 7.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέρα του πρώτου.

• αύξηση του ορίου ηλικίας στα 55 από τα 50 έτη που ίσχυσε στο προηγούμενο πρόγραμμα. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν ηλικία από 25 έως 55 ετών.
• χαμηλότοκα δάνεια ύψους έως 230.000 ευρώ (από 190.000 ευρώ) που καλύπτουν έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
• καλύπτονται ακίνητα που θα έχουν αξία συμβολαίου έως 300.000 ευρώ από 250.000 ευρώ πριν.

Επίσης, αυξάνονται τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.