Δ. Παπούλης (CEO Trade Estates): Στόχος μας το 2031 να έχουμε χαρτοφυλάκιο ακινήτων 1 δισ. ευρώ

Αυτό τονίζει, μιλώντας στο CNN Greece ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας κ. Δημήτρης Παπούλης, προσθέτοντας ότι το 2024 ήταν μια πάρα πολύ σημαντική χρονιά για την Trade Estates, όχι μόνο λόγω του γεγονότος ότι εξασφάλισε εξαιρετικά σημαντική απόδοση σε όλα τα επίπεδα αλλά επίσης γιατί έφερε σε πέρας μια σειρά από σημαντικούς στόχους και παράλληλα ολοκλήρωσε την στελέχωση του οργανογράμματος της.

Γεγονός που ανοίγει το δρόμο προκειμένου -μέσα στα επόμενα χρόνια- να βελτιστοποιήσει την απόδοση του υπάρχοντος χαρτοφυλακίου της αλλά, και την υλοποίηση του πλάνου ανάπτυξης που εκτείνεται μέχρι το 2028.Σε απόλυτους αριθμούς, στο εννεάμηνο του 2024 το μεικτό έσοδο ενοικίων αυξήθηκε σε σχέση με το εννεάμηνο 2023 κατά 63% προσεγγίζοντας τα 27 εκατομμύρια ευρώ ενώ το συνολικό adjusted EBITDA της εταιρείας αυξήθηκε κατά τα 60,6% προσεγγίζοντας τα 21 εκατομμύρια ευρώ. Για το ίδιο διάστημα, τα funds from operations, δηλαδή τα κεφάλαια που παράγει λειτουργικά η εταιρεία έφτασαν τα 10,7 εκατ. ευρώ καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 65% σε ετήσια βάση.

Η άνοδος αυτή οφείλεται κυρίως στην πολύ θετική επίδοση όλων των εμπορικών πάρκων της Trade Estates, καθώς η αύξηση επισκεψιμότητας και τζίρου σε εμπορικά πάρκα όπως το Smart Park στη Αθήνα, το Florida 1 στη Θεσσαλονίκη και τα Top Parks σε Πειραιώς και στα Ιωάννινα πλησίασε διψήφιο ποσοστό.

«Με τα αποτελέσματα που ανακοινώσαμε θα φτάσουμε και θα προσπεράσουμε το guidance που εκδώσαμε στην αρχή της χρονιάς για το 2024 το οποίο προέβλεπε συνολικό έσοδο ενοικίων μεταξύ 33 και 35 εκατομμυρίων ευρώ, προσαρμοσμένο EBITDA μεταξύ 25 και 26 εκατομμυρίων ευρώ και κεφάλαια από τη λειτουργική διαδικασία μεταξύ 11 και 12 εκατομμυρίων ευρώ» τονίζει ο κ. Παπούλης, δίνοντας το στίγμα της χρονιάς που πέρασε.

Η δυναμική αυτή πορεία, σε συνδυασμό και με την πλήρη ενσωμάτωση του εμπορικού πάρκου της Πάτρας που θα προσθέσει τουλάχιστον 2,2 εκατομμύρια ευρώ σε μισθωτικά έσοδα, καθώς και η λειτουργία του εμπορικού πάρκου της Κρήτης στα μέσα της χρονιάς, το οποίο θα προσθέσει 500 με 600 χιλιάδες ευρώ μισθωτικό έσοδο, δημιουργεί μια αντίστοιχα αισιόδοξη εικόνα και για την επόμενη χρονιά, με άμεσο αντίκτυπο και στη μερισματική απόδοση.

Όπως αναφέρει ο κ. Παπούλης, «μέχρι σήμερα διαθέτουμε το 100% των κεφαλαίων που παράγονται από τη λειτουργική μας δραστηριότητα σε μερισματική απόδοση. Και τα κεφάλαια αυτά θα είναι σίγουρα υψηλότερα χάρη στην προσδοκώμενη αύξηση εσόδων τα επόμενα χρόνια, η οποία λόγω της εξειδίκευσης της εταιρείας δεν ακολουθείται από ανάλογη αύξηση εξόδων εξαιτίας των οικονομιών κλίμακας που επιτυγχάνουμε».

Άρα η αύξηση του τζίρου της εταιρείας θα έχει άμεσο αντίκτυπο στην καθαρή κερδοφορία, καθώς στα επόμενα χρόνια θα ολοκληρώνεται το αναπτυξιακό της πλάνο.

Ενδεικτικό είναι πως στην αρχή του 2024 τέθηκε σε εφαρμογή συμφωνία με την Inter IKEA μέσω της εξειδικευμένης εταιρείας του ομίλου Fourlis στα Logistics, Trade Logistics ώστε να αναπτύξει η Trade Estates το εμπορευματικό πάρκο της IKEA το οποίο και θα εξυπηρετεί τις εμπορευματικές της ανάγκες για επτά χώρες της Ανατολικής Μεσογείου.

«Αυτή είναι μια εξαιρετικά σημαντική συμφωνία για μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 46 εκατομμύρια ευρώ σε κτηριακή και οικοπεδική αξία και άλλα 20 με 25 εκατομμύρια ευρώ σε εξοπλισμούς. Και είναι στρατηγική επένδυση για την Ελλάδα, διότι είναι μια από τις μοναδικές επενδύσεις στο τομέα των Logistics που δεν εξυπηρετούν μόνο την εσωτερική αγορά αλλά αφορά παροχή υπηρεσιών και προς άλλες αγορές δημιουργώντας Ελληνική προστιθέμενη αξία», εξηγεί χαρακτηριστικά ο κ. Παπούλης.

Παράλληλα, εντός του 2024 η Trade Estates υπέγραψε το σχετικό προσύμφωνο για την απόκτηση του οικοπέδου στο οποίο θα κτιστεί το εμπορικό της πάρκο στο Ελληνικό, με προοπτική μέχρι το τέλος του 2025 να έχει ολοκληρωθεί και το συμφωνητικό εξαγοράς οριζόντιων ιδιοκτησιών.

«Πρόκειται για μια επένδυση που θα φτάσει στα 75 εκατομμύρια ευρώ συνολικά και θα προσθέσει το χαρτοφυλάκιό μας τουλάχιστον 5,5 εκατομμύρια ευρώ έσοδα ετησίως από το 2028 και μετά» τονίζει ο κ. Παπούλης.

Όλες οι παραπάνω συμφωνίες, που θα υλοποιηθούν μέσα στην επόμενη τριετία δημιουργούν τις προϋποθέσεις προκειμένου η εταιρεία να πετύχει τον στόχο της και στο τέλος του 2028 να έχει ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 750 εκατομμυρίων ενώ η καθαρή εύλογη αξία της θα ξεπεράσει τα 350 εκατομμύρια ευρώ. Αντίστοιχα, ο στόχος για το 2031 είναι η αξία του χαρτοφυλακίου της Trade Estates να ανέλθει στο 1 δισεκατομμύριο ευρώ.

«Έχοντας πει αυτά, οφείλω να σας πω ότι ξεπεράσαμε στο τέλος του 2024 τα 500 εκατομμύρια ευρώ σε μικτή αξία χαρτοφυλακίου, στόχος που πετύχαμε αρκετά νωρίτερα από τα αρχικά επιχειρηματικά μας σχέδια» τονίζει ο κ. Παπούλης, καταδεικνύοντας τη δυναμική ανάπτυξη της εταιρείας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, όπως εξηγεί ο κ. Παπούλης, η Trade Estates είναι μια εξειδικευμένη εταιρεία στα εμπορικά πάρκα και στα μεγάλα logistics center που εξυπηρετούν την λιανική και σκοπεύει να συνεχίσει να ακολουθεί αυτό το μοντέλο σε όλα τα στάδια της μελλοντικής της ανάπτυξης. Δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, τη Βουλγαρία και την Κύπρο και θα συνεχίσει να αποδίδει υψηλές μερισματικές αποδόσεις, παράλληλα διευρύνοντας περαιτέρω το πολυμετοχικό προφίλ της εταιρείας.Ένας ακόμα λόγος που η Τrade Εstates αποτελεί ένα ανθεκτικό business case είναι πως η εταιρεία αποφάσισε να κινηθεί σε μια κατηγορία ακινήτων η οποίο αφορά την κάλυψη των πρωταρχικών καταναλωτικών αναγκών της οικογένειας.

«Φτιάχνουμε τους προορισμούς μας με τέτοιο τρόπο και έχουμε στρατηγικούς συνεργάτες τους μεγαλύτερους διεθνείς και Έλληνες retailers, προσφέροντάς τους ανταγωνιστικά κόστη μίσθωσης εξελίσσοντας ένα εξειδικευμένο και ανθεκτικό μοντέλο», εξηγεί χαρακτηριστικά.

Όσο για την ευρύτερη εικόνα του κλάδου, σύμφωνα με τον κ. Παπούλη, μέχρι το τέλος της δεκαετίας δεν διαφαίνεται σημαντική αύξηση στον αριθμό των εισηγμένων ΑΕEΑΠ που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Εντούτοις, προβλέπει πως στο μεσοδιάστημα η κάθε μία από αυτές θα επικεντρωθεί στο αντικείμενο του real estate που γνωρίζει καλά και θα ξεκαθαρίσει το χαρτοφυλάκιό της. Αυτό σημαίνει ότι δεν αποκλείονται αγοραπωλησίες ή και ανταλλαγές ακινήτων μεταξύ των ΑΕEΑΠ.

Παράλληλα, δεν αποκλείει συγχωνεύσεις εταιρειών στο μέλλον καθώς οι διεθνείς επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες και προτιμούν να τοποθετούνται σε χαρτοφυλάκια της τάξης των δύο με πέντε δισ. ευρώ.

«Κάτι τέτοιο – με τα ελληνικά δεδομένα – δεν μπορεί να επιτευχθεί μόνο μέσα από νέες αναπτύξεις αλλά πιθανότατα να προκύψει μέσα και από συμπράξεις, με τις εγχώριες ΑEΕΑΠ να συνενώνουν δυνάμεις. Και σαφέστατα θα υπάρχει ένα market specialization σε αυτό που ο καθένας ξέρει να κάνει καλύτερα», εξηγεί ο κ. Παπούλης.

Τέλος, αναφερόμενος στις προοπτικές του ελληνικού real estate στη χώρα, τονίζει πως η αγορά βρίσκεται σαν ένα κομβικό σημείο.

«Το real estate στην Ελλάδα μέχρι τώρα σαφέστατα υπήρξε ο σηματωρός των θετικών προοπτικών της αγοράς και της οικονομίας. Σημαντικό παράγοντα έχει παίξει και το reclassification της Ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Αφού ήρθησαν οι μακροοικονομικοί φόβοι και η χώρα επανακτάει την επενδυτική βαθμίδα, τα ακίνητά μας από το 2019 και μετά έπαψαν να συγκρίνονται με αγορές όπως η Κωνσταντινούπολη, το Κάιρο και το Μαρόκο και άρχισαν να συγκρίνονται με τη Ρώμη τη Λισαβόνα και τη Βιέννη.

Συνεπώς ο χαρακτηρισμός φθηνής ή ακριβής αγοράς σχετίζετε πάντα με την βάση σύγκρισης », τονίζει ο κ. Παπούλης, καταλήγοντας πως, σύμφωνα με την εκτίμησή του, το 2025 και το 2026 η αγορά «θα πάρει μια ανάσα και θα επαναπροσδιορίσει τις δυνατότητες της».