«Σπίτι μου 2»: Σαφάρι για την εύρεση κατοικίας – Ο χάρτης της διαθεσιμότητας στην Αττική

Σε χαμηλά, ακόμη και μονοψήφια, ποσοστά διαμορφώνεται η διαθεσιμότητα σε κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στα Βόρεια Προάστια της Αττικής ενώ από την άλλη πλευρά, συγκριτικά καλύτερη είναι η εικόνα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Την ίδια στιγμή που ζήτηση για συμμετοχή στο πρόγραμμα καταγράφεται ιδιαίτερα υψηλή – οι αιτήσεις ξεπέρασαν τις 70.000 μέσα στην εβδομάδα – η προσφορά σε ακίνητα προς πώληση, συνολικά στο λεκανοπέδιο, εμφανίζεται χαμηλή. Σύμφωνα με τη μελέτη που πραγματοποίησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αττικής, με τη συνεργασία της iarts, η οποία αφορά σε οικιστικά ακίνητα από 70 έως 150 τ.μ. κατασκευής μέχρι το 2007, κόστους έως 250.000 ευρώ, από 1ο όροφο και πάνω, η διαθεσιμότητα φτάνει το 28%.

Την εικόνα στην αγορά ακινήτων, όπως διαμορφώνεται μετά το «Σπίτι μου 2» είχε περιγράψει μιλώντας πρόσφατα στο CNN Greece, o πρόεδρος του Συλλόγου, Λευτέρης Ποταμιάνος. «Εφόσον υπάρχει ήδη πρόβλημα προσφοράς στα οικιστικά ακίνητα, κυρίως, στα μεγάλα αστικά κέντρα και την ίδια στιγμή έχεις χιλιάδες ανθρώπους να βγαίνουν στην αγορά αναζητώντας ακίνητα με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, η ζήτηση γίνεται τεράστια» σημείωνε χαρακτηριστικά. Ο ίδιος εκτιμούσε μάλιστα πως αυτό πιθανόν να «πυροδοτήσει» νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων της συγκεκριμένης κατηγορίας που πληρούν τις προϋποθέσεις του στεγαστικού προγράμματος.

Καλύτερη η εικόνα σε Λ. Πατησίων – Λ. Αχαρνών, Κερατσίνι και Ν. Φιλαδέλφεια

Την υψηλότερη διαθεσιμότητα μεταξύ των περιοχών, στον αστικό ιστό Αττικής εμφανίζει η περιοχή Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών με 52%, όπου στο σύνολο των 1.876 ακινήτων, διαθέσιμα βάσει των κριτηρίων του προγράμματος είναι τα 970. Στο ίδιο ποσοστό βρίσκεται και το Κερατσίνι με 541 συνολικά και 280 διαθέσιμα. Στη Νέα Φιλαδέλφεια, η διαθεσιμότητα είναι στο 51%, με μικρό αριθμό ακινήτων ωστόσο – 51 διαθέσιμα σε σύνολο 100. Στο 49% φτάνει στα Πατήσια, με 252 διαθέσιμα σε σύνολο 510 και στο 48% στους Αγίους Αναργύρους, με 62 διαθέσιμα, σε σύνολο 129.

Στο κέντρο της Αθήνας εντοπίζονται οι περισσότερες περιοχές που εμφανίζουν, συγκριτικά, τα καλύτερα ποσοστά. Στην Κυψέλη σε σύνολο 1.267 ακινήτων, διαθέσιμα βάσει των κριτηρίων του προγράμματος, είναι τα 541 με το ποσοστό διαθεσιμότητας να διαμορφώνεται στο 43% και σε Πολύγωνο – Τουρκοβούνια στο 42%, με 72 όμως διαθέσιμα ακίνητα. Στην ευρύτερη περιοχή Άγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη, το ποσοστό διαθεσιμότητας φτάνει το 47% ενώ στα Σεπόλια το 39%.

Επίσης στο κέντρο της Αθήνας εντοπίζονται και οι περισσότερες περιοχές με τα περισσότερα, σε αριθμό, διαθέσιμα ακίνητα. Ενδεικτικά: Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών (976), Κυψέλη (537), Αμπελόκηποι- Πεντάγωνο (470), Παγκράτι (325).

Στις περιοχές του Πειραιά την υψηλότερη διαθεσιμότητα εμφανίζουν εκτός από το Κερατσίνι, ο Κορυδαλλός (41%), με 214 ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια σε σύνολο 516 και ο Άγιος Ιωάννης Ρέντη (42%) με μόλις 51, ωστόσο, ακίνητα διαθέσιμα. Το κέντρο του Πειραιά, ωστόσο, αποτελεί μία από τις περιοχές της Αττικής με τα περισσότερα, συγκριτικά, διαθέσιμα διαμερίσματα, σε απόλυτους αριθμούς (765).

Σε Δάφνη και Καλλιθέα και τα υψηλότερα ποσοστά στα Νότια Προάστια

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, πολύ χαμηλή είναι η διαθεσιμότητα σε Βάρη – Βάρκιζα (6%) και Βούλα (7%) ενώ σε Ελληνικό, Γλυφάδα, Άλιμο και Παλαιό Φάληρο κινούνται στο 10% έως 16%. Τα υψηλότερα ποσοστά εντοπίζονται σε Δάφνη και Καλλιθέα, με 32% και 29% αντίστοιχα. Στα νότια Προάστια τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα, σε απόλυτους αριθμούς, παρατηρούνται στη Γλυφάδα (546) και στην Καλλιθέα (537).

Πολύ χαμηλή διαθεσιμότητα στα βόρεια προάστια

Ενδεικτικό της πολύ χαμηλής διαθεσιμότητας σε ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις για το «Σπίτι μου 2» στα Βόρεια Προάστια, είναι το γεγονός ότι η περιοχή με το υψηλότερο ποσοστό είναι το Νέο Ψυχικό με 20%. Ακολουθεί το Μαρούσι με 17% που εμφανίζει και τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα σε απόλυτους αριθμούς στα Βόρεια Προάστια (237). Σε περιοχές όπως τα Μελίσσια, η Κηφισιά, του Παπάγου, η Πεύκη, Φιλοθέη κ.α η διαθεσιμότητα είναι κάτω του 10%, μεταξύ 7%-8%.

Μεταξύ 10% -15% είναι η διαθεσιμότητα σε Παλαιό Ψυχικό (10%) Χαλάνδρι (11%), Αγία Παρασκευή (14%) και Ηράκλειο (15%). Στον αντίποδα η χαμηλότερη διαθεσιμότητα παρατηρείται σε Εκάλη (1%), Βριλήσσια και Πεντέλη (4%), Διόνυσο και Σταμάτα (5%).