Ενοίκια: Πώς αλλάζει ο «χάρτης» στις προτιμήσεις των Ελλήνων

Οι υψηλές τιμές των ενοικίων, οι διαρκείς αυξήσεις των τελευταίων ετών ακόμη στις άλλοτε οικονομικές περιοχές καθώς και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων έχουν αναδιαμορφώσει τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι Έλληνες ενοικιαστές.

Για περισσότερους από 8 στους 10 Έλληνες, το ζήτημα του ενοικίου αποτελεί το μεγαλύτερο βάρος μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών δαπανών της καθημερινότητας, σύμφωνα με έρευνα που παρουσίασε στο πρόσφατο συνέδριο του ΙΕΛΚΑ, ο Διευθύνων Σύμβουλος της MRB, Δημήτρης Μαύρος. Στοιχείο, ενδεικτικό του μεγέθους του προβλήματος που αντιμετωπίζουν όσοι δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία και της δυσκολίας τους να αντεπεξέλθουν στις τιμές των ενοικίων.

Την ίδια στιγμή, στην αγορά κατοικίας στο σύνολο της χώρας, οι τιμές το γ΄ τρίμηνο του έτους απέχουν ελάχιστα από το ιστορικό υψηλό που καταγράφηκε το αντίστοιχο τριμήνου του 2008, όπως επισημαίνει στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας που δημοσιοποίησε τον Οκτώβριο η Τράπεζα της Ελλάδας. Στην Αθήνα μάλιστα o δείκτης τιμών κατοικιών διαμορφώθηκε το β΄ τρίμηνο 2024 σε 105,4 έχοντας ξεπεράσει ήδη το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του (β΄ τρίμηνο 2008: 101,4). Σε ό,τι αφορά στα ενοίκια, όπως σημειώνεται ο σχετικός δείκτης διαμορφώνεται σε 103,2, έναντι 98,7 το γ΄ τρίμηνο 2023, απέχοντας πάντως από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει ιστορικά (124,3 το γ΄ τρίμηνο 2011).

Ποιες περιοχές προτιμούν – Οι ανατροπές

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, σημαντικές είναι οι αλλαγές που παρατηρούνται τα τελευταία χρόνια στις αναζητήσεις των Ελλήνων για ενοικίαση κατοικίας, τόσο σχετικά με τις περιοχές που ψάχνουν, όσο και αναφορικά με το μέγεθος και την παλαιότητα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας του Spitogatos, που παρουσίασε ο CEO του Δημήτρης Μελαχροινός στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» με βάση τις αναζητήσεις που γίνονται στην πλατφόρμα, οι Έλληνες εμφανίζονται διατεθειμένοι να δώσουν για ενοίκιο στην Αθήνα, κατά μέσο όρο 668 ευρώ τον μήνα και στη Θεσσαλονίκη 505 ευρώ, αντίστοιχα.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι αλλαγές, σε σχέση με το 2022, στις περιοχές που έρχονται πρώτες στις προτιμήσεις τους όταν αναζητούν σπίτι στην περιοχή της Αττικής. Πρώτη και το 2024 παραμένει μεν η ευρύτερη περιοχή του κέντρου (Δήμος Αθηναίων) όπως και σταθερά δεύτερη η Καλλιθέα. Στην τρίτη θέση ωστόσο ανέβηκε το Χαλάνδρι το οποίο το 2022 ήταν στη πέμπτη θέση, περνώντας πάνω από τη Γλυφάδα η οποία έπεσε από την τρίτη το 2022 και δεύτερη το 2023, στην τέταρτη θέση το 2024. Ακολουθούν Νέα Σμύρνη, Πειραιάς, Μαρούσι, Ζωγράφου, Παλαιό Φάληρο. Η Ηλιούπολη, μπήκε για πρώτη φορά το 2024 στη δεκάδα ενώ από τη λίστα σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια, λείπουν το Περιστέρι (2022) και η Κηφισιά (2023).

Από τα παραπάνω στοιχεία των αναζητήσεων φαίνεται οι ενοικιαστές που αναζητούν σπίτι σε συγκεκριμένα προάστια (για παράδειγμα στα Νότια) να στρέφονται πλέον περισσότερο και προς εναλλακτικές περιοχές, στις οποίες οι τιμές ενδεχομένως έχουν καταγράψει μικρότερες αυξήσεις.

Σταθερές από την πλευρά παραμένουν οι προτιμήσεις τους στη Θεσσαλονίκη. Η Καλαμαριά προηγείται και στη δεύτερη θέση βρίσκεται το κέντρο της πόλης. Ακολουθούν, Εύοσμος, Τούμπα, Πυλαία, Θέρμη ενώ η δεκάδα κλείνει με τις περιοχές «Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία», Σταυρούπολη, Χαριλάου και «Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου».

Μικρότερα και παλαιότερα ακίνητα

Σε ,τι αφορά την επιφάνεια των ακινήτων, σύμφωνα με άλλη έρευνα, της RE/MAX Ελλάς, πάνω από ένας στους δύο ενοικιαστές (57%) στην Αττική προτίμησε, κατά τη διάρκεια του 2024, ακίνητα από 76 έως 150 τ.μ. ενώ στη Θεσσαλονίκη το 65% των ενοικιαστών, ακόμη μικρότερα και συγκεκριμένα, διαμερίσματα έως 75 τ.μ.

Την ίδια στιγμή, η συντριπτική πλειονότητα εκείνων που ψάχνουν να νοικιάσουν διαμερίσματα και στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, στρέφεται στα μεγαλύτερης ηλικίας. Συγκεκριμένα, το 2024, το 75% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν στο κέντρο, τα προάστια της Αθήνας και τον Πειραιά, ήταν 20 ετών και άνω, με μόλις 3 στους 100 ενοικιαστές να επιλέγουν νεόδμητα ακίνητα κάτω των 5 ετών. Ακίνητα 20 ετών και άνω προτίμησε σχεδόν το 90% των ενοικιαστών σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης ενώ νεόδμητα ακινήτων έως 5 ετών, ενοικιάστηκαν κυρίως στην Ανατολική πλευρά της πόλης.