Το Χονγκ Κονγκ έχει τις ακριβότερες πολυτελείς κατοικίες – Ποια είναι η θέση της Αθήνας

Οι αλλαγές που έφερε το 2024 είχαν πολυάριθμες και εκτεταμένες επιπτώσεις στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων. Η έναρξη μιας πτώσης των παγκόσμιων επιτοκίων προκάλεσε μια μικρή ανάκαμψη σε ορισμένες αγορές πολυτελών κατοικιών.

Ωστόσο, η χρονιά των εκλογών σε πολλές χώρες χαρακτηρίστηκε από μια τάση εναντίον των εν ενεργεία κυβερνήσεων, γεγονός που ενδέχεται να δημιουργήσει αλυσιδωτές αντιδράσεις στις αγορές κατοικιών και όχι μόνο το 2025. Για τις αγορές πολυτελών κατοικιών παγκοσμίως, η νομοθεσία παραμένει στο επίκεντρο τόσο για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής όσο και για τους αγοραστές.

Σύμφωνα με τον Δείκτη WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL της Savills η αγορά πολυτελών κατοικιών έχει αποδειχθεί ανθεκτική απέναντι στην αβεβαιότητα, και το 2024 δεν αποτέλεσε εξαίρεση, με συνολική αύξηση της κεφαλαιακής αξίας κατά 2,2% μέσα στο έτος. Ωστόσο, το 2025 αναμένεται να είναι μια πιο ήπια χρονιά για την παγκόσμια αγορά ακινήτων. Αν και προβλέπεται αύξηση στις αξίες κεφαλαίων κατά 1,6% σε παγκόσμιο επίπεδο.

Η Αθήνα εμφανίζεται στην έρευνα μία από τις πόλεις με αξιοσημείωτη αύξηση στην κεφαλαιακή αξία των ακινήτων το 2024. Παρουσιάζει αύξηση στις κεφαλαιακές αξίες, ακολουθώντας τις τάσεις άλλων ευρωπαϊκών πόλεων όπως το Άμστερνταμ, η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη. Η υψηλή ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές (ιδιαίτερα από επενδυτές που επιθυμούν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα Golden Visa) ενισχύει την άνοδο των τιμών. Συγκεκριμένα, βρίσκεται στη μεσαία προς ανώτερη κλίμακα της αύξησης τιμών στις παγκόσμιες αγορές πολυτελών κατοικιών. H πορεία της είναι ιδιαίτερα θετική, ενισχύοντας το αφήγημα της επιστροφής της ελληνικής αγοράς ακινήτων στην παγκόσμια σκηνή. Η αύξηση παραμένει σταθερή και αναμένεται να συνεχιστεί το 2025, ειδικά αν παραμείνει η δυναμική ζήτηση από ξένους επενδυτές.

Οι prime κατοικίες σε κεντρικές περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, και η Βουλιαγμένη καταγράφουν αυξήσεις στις τιμές λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας και της αυξανόμενης ζήτησης.

Σύμφωνα με τον δείκτη της Savills, η πιο ακριβή πόλη για αγορά πολυτελής κατοικίας είναι το Hong Kong με 38.000 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί η Νέα Υόρκη με 25.500 ευρώ/τ.μ. η Γενεύη με 25.200 ευρώ/τ.μ. το Τόκιο με 20.900 ευρώ/τ.μ. και η Shanghai 19.700 ευρώ/τ.μ.. Η Αθήνα βρίσκεται στην 22 θέση με 11.600 ευρώ/τ.μ. πάνω από αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Βερολίνο η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη και  το Άμστερνταμ.

Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν και η αγορά ενοικίασης το 2024. Παρά την υψηλή ζήτηση, οι ενοικιαστές φαίνεται να προτιμούν να ενοικιάζουν κορυφαία ακίνητα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, καθώς οι υψηλές τιμές και τα υψηλά επιτόκια δανείων καθιστούν την αγορά ακινήτου δύσκολη.

Σύμφωνα με τα δεδομένα, η Νέα Υόρκη βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, με το υψηλότερο μέσο εβδομαδιαίο ενοίκιο στα 2,28 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι (περίπου 23,50 ευρώ). Ακολουθούν το Χονγκ Κονγκ (1,76 δολάρια/τ.π. ή 17,33 ευρώ), το Λος Άντζελες (1,56 δολάρια/τ.π. ή 15,39 ευρώ) και άλλες μεγάλες μητροπόλεις όπως το Τόκιο, το Παρίσι και το Λονδίνο.

Η Αθήνα βρίσκεται στο μέσο της κατάταξης, με το μέσο εβδομαδιαίο ενοίκιο για πολυτελή κατοικία να ανέρχεται στα 0,95 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι (περίπου 9,34 ευρώ). Αυτό την τοποθετεί πάνω από πόλεις όπως η Γενεύη, η Σεούλ, το Βερολίνο και η Μαδρίτη, αλλά κάτω από πόλεις όπως η Ρώμη, το Μιλάνο και η Σιγκαπούρη.

Για το 2025, οι προβλέψεις για την αγορά ενοικίασης δείχνουν ήπιες αυξήσεις, ενώ οι τιμές ενοικίασης αναμένονται να αυξηθούν μέτρια για τις 30 πόλεις που παρακολουθούνται στον δείκτη. Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών παραμένει ισχυρή στις περισσότερες τόσο από ξένους όσο και από ντόπιους.