Τα νέα εκκαθαριστικά και τα νέα χρονοδιαγράμματα

Ένα μήνα νωρίτερα αρχίζουν φέτος οι πληρωμές για τον ΕΝΦΙΑ οι οποίες σπάνε πλέον σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026, ενώ στην περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν προβλέπεται η παραμικρή έκπτωση.

Αντίθετα, εκπτώσεις από 10% έως και 50% προβλέπονται φέτος για όσους έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους ή λόγω χαμηλών εισοδημάτων εξασφαλίζουν πληρωμή του μισού φόρου ακινήτων (προβλέπεται και πλήρης απαλλαγή υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος αλλά και για περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές).

Η ΑΑΔΕ έκλεισε προσωρινά (από τα περασμένα μεσάνυχτα) την πλατφόρμα διορθώσεων και μεταβολών στο Ε9 του 2025 προκειμένου, όπως γίνεται κάθε χρονιά, να ξεκινήσει τη διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου. Ο λογαριασμός για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων υπολογίζεται και φέτος κοντά στα 2,3 εκατ. ευρώ.

Οι μειώσεις

Μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 10% έως και 20% εξασφαλίζουν φέτος όσοι είχαν ασφαλισμένες τις κατοικίες τους το 2024 για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα με ελάχιστο ασφαλιστέο ύψος τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό. Υπολογίζεται ότι οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης έκπτωσης θα είναι φέτος περίπου 250.000 μόλις 35.000 περισσότεροι σε σχέση με πέρυσι (251.171).

Οι ασφαλισμένες κατοικίες που πληρούν τις προδιαγραφές μειωμένου ΕΝΦΙΑ, αυξήθηκαν μεν αλλά όχι δραστικά παρά το κίνητρο της διπλάσιας έκπτωσης για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ. Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα χάσουν και φέτος την έκπτωση γιατί ενώ έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους δεν έχουν περιλάβει και τις τρεις απαιτούμενες καλύψεις για πλημμύρα, φωτιά και σεισμό που ανοίγει τις πύλες για μειωμένο ΕΝΦΙΑ πάντα υπό την προϋπόθεση ασφαλιστέας αξίας 900 ευρώ ανά τετραγωνικό (1.000 αρχικά για το 2024 αλλά περιορίστηκε στα 900 ευρώ).

Οι ασφαλισμένες κατοικίες υπολογίζονται σε 1,1 εκατομμύριο σε σύνολο 6,3 εκατομμυρίων, αλλά μόλις 250.000 έχουν κάλυψη και για τους τρεις κινδύνους, με ασφαλιστέα αξία τουλάχιστον 900 ευρώ το τετραγωνικό και δικαιούνται την έκπτωση.

Όσοι καλύπτουν τις προϋποθέσεις, θα λάβουν έκπτωση 20% για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ ενώ για ακίνητα υψηλότερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%. Μάλιστα για τους τελευταίους, εάν δεν υπάρχει ασφάλιση του ακινήτου, σε περίπτωση φυσικών καταστροφών διάταξη νόμου ορίζει πως δεν δικαιούνται αποζημίωση.