Τα ακίνητα που θέλει να μετατρέψει σε ξενοδοχεία ο ΕΦΚΑ

Μία ακόμη απόπειρα αξιοποίησης του διατηρητέου ακινήτου που βρίσκεται στην οδό Πραξιτέλους στο κέντρο της Αθήνας κάνει ο e-ΕΦΚΑ, ο οποίος το τελευταίο διάστημα έχει προκηρύξει τρεις διαγωνισμούς με στόχο την εκμετάλλευση ισάριθμων ακινήτων που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό του και πληρούν τις προδιαγραφές για να μετατραπούν σε ξενοδοχεία.

Οι διαγωνισμοί αυτοί προκηρύσσονται σε μία χρονική περίοδο που ο τουρισμός της πρωτεύουσας βρίσκεται σε σταθερή τροχιά ανάκαμψης και αποτελεί πόλο έλξης για μερικά από τα πιο «ηχηρά» ονόματα του κλάδου φιλοξενίας.

Σε ό,τι αφορά το ακίνητο που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, στην καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας, ο Οργανισμός επαναπροκήρυξε διαγωνισμό με τους ίδιους αναθεωρημένους όρους της πιο πρόσφατης διαδικασίας.

Συγκεκριμένα, βάσει των όρων του επαναληπτικού δημόσιου διαγωνισμού, ο ανάδοχος θα επιφορτιστεί με ένα επενδυτικό πρόγραμμα αναβάθμισης του ακινήτου 1,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα. Μάλιστα ο μισθωτής θα πρέπει να έχει αποδεδειγμένη εμπειρία και εξειδίκευση, εντός των πέντε τελευταίων ετών στη λειτουργία και διαχείριση τουλάχιστον μιας ξενοδοχειακής υποδομής ή ενός τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 15 δωματίων και άνω, στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό.

Η διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης είναι 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 επιπλέον χρόνια «μετά από αμοιβαία βούληση των δύο πλευρών, εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο έτη πριν από τη λήξη της», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Το μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού, ο οποίος θα πραγματοποιηθεί στις 19 Μαρτίου, έχει οριστεί στα 8.000 ευρώ, ενώ, πέραν αυτού, έχει προσδιοριστεί και ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών στο 25% επί του κύκλου εργασιών από 557.000 ευρώ έως 834.999 ευρώ και στο 15% επί του κύκλου εργασιών από 835.000 ευρώ. Όπως επισημαίνεται, πάντως, κατά τα πρώτα δύο έτη της εκμίσθωσης, λόγω της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος, δεν θα καταβάλλεται μηνιαίο μίσθωμα.

Στόχος του e-ΕΦΚΑ είναι η αποδοτική διαχείριση και αναβάθμιση του ακινήτου για την επίτευξη προσόδων για τον Οργανισμό. Όπως αναφέρεται, δε, επιδίωξη είναι η λειτουργία του ακινήτου ως ξενοδοχειακής/τουριστικής υποδομής με γνώμονα την παροχή υπηρεσιών υψηλού επιπέδου και την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της πρωτεύουσας.

Σύμφωνα με το τεύχος του διαγωνισμού, το προς εκμίσθωση τριώροφο διατηρητέο κτίριο, το οποίο έχει ανακαινισθεί δύο φορές, εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά δύο κτίρια τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί. Είναι συνολικής δομημένης επιφάνειας, σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης, 1.152,00 τ.μ. Το ενιαίο κτίριο κατασκευάστηκε περί το 1910 και διαθέτει ιδιαίτερα στοιχεία νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, ενώ είναι διατηρητέο ως προς τις όψεις του.

Οι διαγωνισμοί που «τρέχουν»

Τον τελευταίο μήνα ο e-ΕΦΚΑ έχει προκηρύξει δύο ακόμη διαγωνισμούς με στόχο την ανάπλαση κτιρίων του χαρτοφυλακίου του και τη μετατροπή τους σε ξενοδοχεία, επωφελούμενος το θετικό momentum του τουρισμού της ελληνικής πρωτεύουσας.

Ο ένας διαγωνισμός του Οργανισμού αφορά την εκμίσθωση του διατηρητέου ακινήτου που βρίσκεται στην οδό Βουλής 6, στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας. Ο σχετικός διαγωνισμός προβλέπει την εκμίσθωση του κτιρίου για χρονική διάρκεια 30 ετών με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμη χρόνια.

Και σε αυτή την περίπτωση ο μισθωτής θα κληθεί να υλοποιήσει επενδύσεις τουλάχιστον 3,5 εκατ. ευρώ, με το ελάχιστο μηνιαίο ενοίκιο έναρξης του διαγωνισμού να έχει οριστεί στις 10.700 ευρώ.

Το ακίνητο είναι επί της ουσίας ένα συγκρότημα δύο διατηρητέων κτηρίων χαρακτηρισμένων ως έργων τέχνης και βρίσκεται στο «εμπορικό τρίγωνο» του κέντρου της Αθήνας. Η κατασκευή του συγκροτήματος, χαρακτηριστικού δείγματος του νεοκλασικού ρυθμού, χρονολογείται στις αρχές του 20ού αιώνα.

Ο έτερος διαγωνισμός του ΕΦΚΑ αφορά την αξιοποίηση του επίσης διατηρητέου ακινήτου που βρίσκεται επί της οδού Κολοκοτρώνη, στον αριθμό 4, στην καρδιά της Αθήνας. Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, ο ενοικιαστής θα κληθεί, πέραν της καταβολής του ετήσιου μισθώματος, να υλοποιήσει ένα επενδυτικό πρόγραμμα, ύψους 4,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, για την ανακαίνιση του ακινήτου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή για «κάθε νόμιμη χρήση», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, προτείνοντας ενδεικτικά τη χρήση του ακινήτου ως ξενοδοχειακής μονάδας ή εκπαιδευτηρίων.

Η διάρκεια μίσθωσης του ακινήτου, το οποίο χρονολογείται λίγο πριν από το Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο και έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, έχει προσδιοριστεί στα 30 χρόνια με δικαίωμα παράτασης 10 έτη επιπλέον. Μάλιστα, το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού έχει οριστεί στο ποσό των 45.000 ευρώ.

Το νέο ξενοδοχείο

Υπενθυμίζεται ότι μόλις τον προηγούμενο μήνα ένα ακόμη ακίνητο, ιδιοκτησίας των Ενόπλων Δυνάμεων αυτή τη φορά, έπειτα από αντίστοιχο διαγωνισμό που διεξήγαγε η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ), μισθώθηκε στην εταιρεία «Κάναβα Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Α.Ε.» και αναμένεται να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο.

Το πολυώροφο κτίριο της οδού Ακαδημίας 31 στο κέντρο της Αθήνας, που έχει χαρακτηριστεί ως ο πάλαι ποτέ ξενώνας VIPs του υπουργείου Εθνικής Αμυνας, μισθώθηκε στον ξενοδοχειακό όμιλο για 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για 15 χρόνια.