Σπίτι μου 2: Η «παγίδα» που προκαλεί άγχος – Οι χρονικοί περιορισμοί

Άγχος προκαλεί στους δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» η αναζήτηση διαθέσιμων κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, καθώς πολλοί από αυτούς έχουν λάβει την αρχική έγγριση δανείου από το τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής τους και έρχονται αντιμέτωποι με περιορισμένες επιλογές στην αγορά ακινήτων. 

Η προέγκριση που έχει λάβει ο δικαιούχος από την τράπεζα ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες. Σε αυτό το διάστημα ο αιτών οφείλει να ενημερώσει το πιστωτικό ίδρυμα για το αιτούμενο ποσό δανείου, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει, αλλά και προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Στη συνέχεια, το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου και να στείλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην ΕΑΤ (Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα) για την έγκριση της υπαγωγής.

Αξίζει να σημειωθεί πως από τη στιγμή που η ΕΑΤ εγκρίνει τον φάκελο του ενδιαφερόμενου, ο δικαιούχος έχει περιθώριο 90 ημερών για να υπογράψει το συμβόλαιο αγοράς.

Συγκεκριμένα, οι χρονικοί περιορισμοί έχουν ως εξής:

α) Διάρκεια ισχύος της έγκρισης υπαγωγής:

• Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για ενενήντα (90) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

β) Ενέργειες εντός της προθεσμίας:

• Εντός των 90 ημερών πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

γ) Δυνατότητα παράτασης:

• Σε περίπτωση που έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά όχι η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη, η υπαγωγή παρατείνεται για τριάντα (30) ακόμη ημέρες. Απαιτείται προηγούμενη ενημέρωση της ΕΑΤ από το Πιστωτικό Ίδρυμα, το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν τη λήξη της αρχικής προθεσμίας.

Αυτός είναι και ένας από τους βασικούς λόγους που πολλοί άνθρωποι της αγοράς «συμβουλεύουν» τους ενδιαφερόμενους να μην αφήσουν την αναζήτηση κατάλληλου ακινήτου για την «τελευταία στιγμή», ώστε να μην χάσουν τις προσθεσμίες.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του CNN Greece, ποσοστά η διαθεσιμότητα σε κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος διαμορφώνεται σε χαμηλά, ακόμη και μονοψήφια στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, ενώ από την άλλη πλευρά, συγκριτικά καλύτερη είναι η εικόνα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Μάλιστα, όπως δείχνει η μελέτη που πραγματοποίησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αττικής, με τη συνεργασία της iarts η διαθεσιμότητα φτάνει το 28%.

Το προφίλ των δικαιούχων

Μέχρι στιγμής, έχουν γίνει περίπου 70.000 προεγκρίσεις στο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής, μέσω του gov.gr, ενώ έχουν γίνει ήδη 800 υπαγωγές στις τράπεζες, συνολικής αξίας 94 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, το μέσο ποσό δανείου ανέρχεται περίπου στα 110.000 ευρώ και η μέση αξία σπιτιού είναι 140.000 ευρώ.

Η μέση ηλικία των ενδιαφερόμενων είναι 37 ετών με μέσο εισόδημα 21.000 ευρώ, ενώ το 60% είναι έγγαμοι και το 40% είναι άγαμοι.

Αίτηση «επιλεξιμότητας» και «συμμετοχής» – Ποια είναι η διαφορά

Η αίτηση επιλεξιμότητας είναι το πρώτο και το σημαντικότερο βήμα της διαδικασίας για όσους ενδιαφέρονται να εκμεταλλευτούν το νέο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου 2» για να αποκτήσουν τη δική τους πρώτη κατοικία με χαμηλότοκο δάνειο.

Πρόκειται για την αίτηση «επιλεξιμότητας», πριν την αίτηση «συμμετοχής».

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να συνδεθούν με την πλατφόρμα και μετά από μια διασταύρωση στοιχείων που γίνεται μέσα από το Taxis, το αυτοματοποιημένο σύστημα κρίνει αν ο ενδιαφερόμενος πληροί τις βασικές προϋποθέσεις για προχωρήσει στο επόμενο στάδιο.

Με αυτό το βήμα, ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει έναν αριθμό πρωτοκόλλου, με τον οποίο μαθαίνει μερικές ημέρες αργότερα το αποτέλεσμα του ελέγχου.

Αν κριθεί επιλέξιμος από το σύστημα, εκτυπώνει και προσκομίζει τη βεβαίωση στο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του για τη σχετική αίτηση δανειοδότησης.

Η αξιολόγηση της τελικής επιλεξιμότητας διενεργείται από το πιστωτικό ίδρυμα.

Αξίζει να σημειωθεί πως το πρόγραμμα θα παραμείνει ανοιχτό έως την εξάντληση των πόρων, ενώ θα υπογραφεί και ένα μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ του Κτηματολογίου και της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας για να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ολοκλήρωσης των συμβολαίων που έχουν μπει σε αυτό το πρόγραμμα.