Σε ποιες περιοχές της Αθήνας υπάρχουν τα ακριβότερα ενοίκια

Σε τιμές που ξεπερνούν πλέον τα 30 ευρώ το τ.μ. κινούνται σήμερα τα ενοίκια για τα νέα πράσινα γραφεία σε prime τοποθεσίες, ενώ μέχρι το 2027 θα έχουν κατασκευαστεί ακόμα περίπου 240.000 τ.μ. Η επενδυτική δραστηριότητα ωστόσο στον τομέα παρέμεινε χαμηλή το τρίτο τρίμηνο του 2024, με τον όγκο των συναλλαγών να διαμορφώνεται στα 20 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι όγκοι απορρόφησης χώρων γραφείων στην περιοχή της Αθήνας ανήλθαν σε 60.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 20% τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο όσο και με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Μέχρι τον Σεπτέμβριο, η συνολική απορρόφηση έφτασε τα 135.000 τ.μ. Οι μισθώσεις κατηγορίας Α εξακολουθούν να κυριαρχούν, αντιπροσωπεύοντας το 65% του συνόλου. Η διαθεσιμότητα ωστόσο των πράσινων γραφείων μειώθηκε κατά 8%, ενώ η έλλειψη τους είναι ιδιαίτερα έντονη στη βορειοανατολική αγορά της Αθήνας.

Σ’ αυτήν τη φάση οι πολυεθνικές εταιρείες έχουν ήδη εγκατασταθεί στα νέα γραφεία του και τώρα οι μετακινήσεις που υπάρχουν αφορούν τις μεσαίες εταιρείες που θέλουν να μετακομίσουν σε μεγαλύτερα και ποιοτικότερα γραφεία. Το γ΄ τρίμηνο οι κύριοι τομείς δραστηριότητας που συνέβαλαν στην απορρόφηση γραφειακών χώρων ήταν το Δημόσιο, οι τραπεζικές υπηρεσίες, οι συμβουλευτικές εταιρείες και ο τομέας παροχής υπηρεσιών.

Ενοίκια και Ποιότητα Γραφείων

Τα ενοίκια για τους πρωτοκλασάτους χώρους παραμένουν σταθερά, με τα κορυφαία να φτάνουν τα 29,50 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ αρκετές μισθώσεις ξεπέρασαν τα 30 ευρώ/τ.μ./μήνα. Οι εταιρείες εξακολουθούν να αναζητούν ποιοτικούς, βιώσιμους χώρους που συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG, ενισχύοντας την προσαρμογή των κτιρίων στις νέες ανάγκες της υβριδικής εργασίας. Το κέντρο της Αθήνας αντιπροσώπευσε το 40% των συνολικών μισθώσεων στο τρίτο τρίμηνο, ενώ η βορειοανατολική περιοχή της πόλης κατέγραψε περίπου το 50%, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητά της.

Στα βορειοανατολικά προάστια, τα prime ενοίκια για το τρίτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 29 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 6%. Η διαθεσιμότητα ανέρχεται σε 11.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων να φτάνει το 8,04%. Κατά το ίδιο διάστημα, παραδόθηκαν νέοι χώροι συνολικής επιφάνειας 21.000 τ.μ., ενώ βρίσκονται υπό κατασκευή έργα συνολικού εμβαδού 101.000 τ.μ. Παράλληλα, στο pipeline περιλαμβάνονται επιπλέον 12.228 τ.μ.

Στα βόρεια προάστια, τα prime ενοίκια διαμορφώθηκαν στα 16 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως το τρίτο τρίμηνο του 2024, με το prime yield να αγγίζει το 7%. Το ποσοστό κενών χώρων ανέρχεται στο 13,75%, ενώ βρίσκονται υπό κατασκευή γραφειακοί χώροι συνολικού εμβαδού που ξεπερνά τα 35.000 τ.μ.

Στα νότια προάστια, στις περιοχές της Λεωφόρου Συγγρού και της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, τα prime ενοίκια έφτασαν τα 24 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως το τρίτο τρίμηνο του 2024, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 6,3%. Η διαθεσιμότητα καταγράφηκε στα 105.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων στο 10,5%. Επιπλέον, παραδόθηκαν 15.000 τ.μ. νέων χώρων, ενώ υπό κατασκευή βρίσκονται έργα συνολικού εμβαδού 12.000 τ.μ. Το pipeline για την περιοχή περιλαμβάνει 47.000 τ.μ.

Στον Πειραιά, που σταδιακά αποκτά αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, τα prime ενοίκια ανήλθαν στα 18 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 6,9%. Η διαθεσιμότητα ανέρχεται στα 40.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων στο 13,33%.

Στις περιφερειακές περιοχές της Αθήνας, τα prime ενοίκια έφτασαν τα 14,5 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ το prime yield διαμορφώθηκε στο 7,5%. Καταγράφηκε διαθεσιμότητα 20.000 τ.μ., με το ποσοστό κενών χώρων στο 11,7%, ενώ το pipeline ανάπτυξης περιλαμβάνει 30.000 τ.μ.

Προοπτικές Ανάπτυξης

Μέχρι το τέλος του 2027, αναμένεται να προστεθούν στην αγορά περίπου 240.000 τ.μ. μέσω 25 νέων έργων, εκ των οποίων το 70% είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ το υπόλοιπο 30% αφορά ιδιόχρηση ή προμισθώσεις. Σημαντικό είναι ότι 20.000 τ.μ. ολοκληρώθηκαν το τρίτο τρίμηνο, όντας ήδη μισθωμένα πριν την παράδοσή τους.