Ράλι στις τιμές ενοικίασης για παλαιά και νέα γραφεία

Σημαντική αύξηση ενοικίων ακόμη και για παλιά κτίρια γραφείων καταγράφει πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας Geoaxis τους πρώτους μήνες του 2025, γεγονός που αφενός καταδεικνύει την υψηλή ζήτηση έναντι της προσφοράς και αφετέρου την «αδυναμία» μεγάλου όγκου μισθωτών να καλύψουν τα ενοίκια των prime σύγχρονων γραφείων τουλάχιστον στις βασικές αγορές της Αττικής.

Ειδικότερα σε ότι αφορά τα «πράσινα» σύγχρονα γραφεία η έρευνα κατατείνει πως το απόθεμα τους είναι εξαιρετικά περιορισμένο ωθώντας το ενοίκιο τέτοιων γραφειακών χώρων έως και στα 35 ευρ’ω ανά τ.μ. το μήνα. Σημειώνεται δε πως ο κύριος όγκος του αποθέματος γραφείων αφορά σε παλιά κτίρια, κάποια εκ των οποίων αλλάζουν πλέον χρήση και μετατρέπονται σε διαμερίσματα (κυρίως στο αθηναϊκό κέντρο) περιορίζοντας περαιτέρω και τη συγκεκριμένη επιλογή.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Geoaxis η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρείς διαφορετικές ταχύτητες, με την πρώτη να αφορά τα ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, ανεξαρτήτως θέσης που έχουν αποδόσεις 6%.

Η δεύτερη ταχύτητα αφορά σε ανακαινισμένα παλιά γραφεία στο αθηναϊκό κέντρο με ενοίκια πέριξ των 20 – 25 ευρώ ανά τ.μ. με μέσο yield της τάξης του 7% ενώ η τρίτη αφορά σε παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν περισσότερο από 10-15 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα με μέσο yield στο 7,5%.

Αναλυτικότερα, η έρευνα για το α’ τρίμηνο του 2025 εστίασε και πάλι σε διάφορες περιοχές της Αττικής, όπου οι τιμές ενοικίασης για παλαιά αυτοτελή κτίρια γραφείων, με θέσεις στάθμευσης στον άξονα της Λ. Κηφισίας ανέρχονται 15 ευρώ ανά τ.μ., στον άξονα της Λ. Βουλιαγμένη στα 13,30 ευρώ, στον άξονα της Λ. Μεσογείων στα 13 ευρώ και τέλος στον άξονα της Λ. Συγγρού στα 11,37 ευρώ ανά τ.μ.

Για παλαιά αυτοτελή κτίρια γραφείων, δίχως θέσεις στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας πέριξ της πλατείας Συντάγματος οι τιμές που καταγράφονται είναι στα 17,22 ευρώ ανά τ.μ., στην περιοχή του Κολωνακίου στα 24,02 ευρώ ανά τ.μ.

Για παλαιά αυτοτελή κτίρια γραφείων, δίχως θέσεις στάθμευσης σε βασικούς οδικούς άξονες οι τιμές διαμορφώνονται στα 13,93 ευρώ στον οδικό άξονα της Λ. Κηφισίας, στον άξονα της Λ. Μεσογείων στα 11,90 ευρώ, στον άξονα της Λ. Βουλιαγμένης στα 11,15 ευρώ και στον άξονα της Λ. Συγγρού στα 9,76 ευρώ ανά τ.μ.

Με βάση τη δεκαετή σύγκριση στοιχείων που διατηρεί η εταιρεία από το 2016 έως σήμερα έχει καταγραφεί αύξηση ενοικίων κατά 56% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων δίχως θέσεις στάθμευσης και 61% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης.

Από τα αποτελέσματα της επεξεργασίας των στοιχείων κατά τα τελευταία 10 χρόνια φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο 71% στις οριζόντιες ιδιοκτησίες δίχως θέσεις στάθμευσης και 74% στις oριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης, σε σχέση με τις αξίες του 2016.