Πώς άλλαξε ο «χάρτης» της εξοχικής κατοικίας

Ένα καινούριο τοπίο διαμορφώνεται στην αγορά της εξοχικής κατοικίας, αφενός λόγω των νέων τάσεων στις επιλογές των ξένων αγοραστών, αφετέρου εξαιτίας της πίεσης στο εισόδημα των Ελλήνων, για την πλειονότητα των οποίων, άλλωστε, ακόμη και η απόκτηση κύριας κατοικίας αποτελεί δύσκολο εγχείρημα.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, στην εικόνα που διαμορφώνεται στη συγκεκριμένη αγορά και στις δύο περιπτώσεις, τόσο των ξένων όσο και των εγχώριων αγοραστών, σημαντικό ρόλο «παίζει» το κόστος, ειδικά εν μέσω της διαρκούς ανοδικής πορείας των τιμών στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια. Αυτό, αποτυπώνεται κυρίως στην επιφάνεια των κατοικιών στις οποίες στρέφονται πλέον οι αγοραστές αλλά και στις περιοχές που «ανεβαίνουν» στις λίστα των προτιμήσεων τους. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με μελέτη της Elxis-At Home in Greece, το καλοκαίρι του 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών διαμορφωνόταν σε 378.500 ευρώ, από 263.000 ευρώ το 2022, αυξημένη κατά 44%.

Στροφή σε λιγότερο τουριστικούς προορισμούς

Σε ό,τι αφορά τους ξένους αγοραστές, με βάση τα στοιχεία εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων, η χώρα μας συνέχισε και το 2024 να αποτελεί «πόλο έλξης» για εκείνους που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν εξοχική κατοικία.

Εκείνο πάντως που παρατηρείται, ειδικά τον τελευταίο χρόνο, ως τάση και αναμένεται να διατηρηθεί και το 2025, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη επισκόπηση της Elxis, είναι η στροφή προς «εναλλακτικούς» προορισμούς, με χαμηλότερη τουριστική κίνηση αντί για τους πιο δημοφιλείς.

«Αυτό συμβαίνει λόγω του κορεσμού που παρατηρείται στα πιο δημοφιλή σημεία και της επιθυμίας πολλών αγοραστών για ιδιωτικότητα. Επιπλέον, τα οικόπεδα είναι δυσεύρετα και όταν εντοπίζονται είναι ακριβά, με αποτέλεσμα η τελική τιμή πώλησης να εκτοξεύεται», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Έτσι με βάση τα ίδια στοιχεία, οι ξένοι που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην αγορά εξοχικού στη χώρα μας, στρέφονται για παράδειγμα, σε περιοχές νότια και βόρεια της Πρεβέζας, αντί για τα νησιά του Ιονίου ή στις νότιες περιοχές της Κρήτης, αντί για τη βόρεια πλευρά του νησιού, περιοχή με σαφώς πιο αυξημένη τουριστική κίνηση.

Εξοχικές κατοικίες 70 έως 96 τμ.

Διαφοροποίηση σε σχέση με το παρελθόν παρατηρείται και στην επιφάνεια αλλά και στη διαμόρφωση των χώρων των εξοχικών κατοικιών. Όπως σημειώνει η Elxis, πριν από 20 χρόνια, ένα τυπικό εξοχικό δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90 – 95 τ.μ. χώρων κυρίας χρήσης. Φέτος, το ίδιο νεόδμητο και πλήρως ανεξάρτητο σπίτι με πισίνα, διατίθεται με επιφάνεια 70 τ.μ., μειώνοντας για παράδειγμα την επιφάνεια των υπνοδωματίων και δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στην διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων. Μάλιστα, πολλές νέες κατοικίες διαθέτουν εξωτερική κουζίνα, πέργκολα και μπάρμπεκιου, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα σπίτια αυτά χρησιμοποιούνται περισσότερο το καλοκαίρι. Σχετικά με τις τιμές πώλησης, η δημοφιλέστερη κατηγορία παραμένει και αναμένεται να συνεχίσει να είναι, εκείνη των 270.000 έως 400.000 ευρώ.

Εξαιρετικά ήπια η ζήτηση από τους Έλληνες

Την ίδια στιγμή, σε ό,τι αφορά τους Έλληνες αγοραστές, σύμφωνα με την πρόσφατη μελέτη της εταιρείας Geoaxis στα τέλη του 2024, η οποία αφορούσε στις εξοχικές κατοικίες σε τέσσερις δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας, (Αράχωβα, Άγιο Αθανάσιο Πέλλας, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας) η ζήτηση τα τελευταία χρόνια παραμένει εξαιρετικά ήπια. Με αποτέλεσμα, μάλιστα, πολλά ακίνητα να παραμένουν αδιάθετα.

«Η καταγραφή των τάσεων τα τελευταία χρόνια μας έχει δείξει ότι η συγκεκριμένη αγορά είναι η πρώτη που επηρεάζεται από το αρνητικό κλίμα και η τελευταία που ακολουθεί τα θετικά σημάδια της οικονομίας» όπως σημείωνε.

Σε εκτίμησή της για την πορεία το 2025 ανέφερε παράλληλα πως «η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων, με αποτέλεσμα την στασιμότητα και την πιθανή μελλοντική συμπίεση των αξιών».