Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι σημαίνει ο περιορισμός των 59 ημέρων – Ποιους επηρεάζει

Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θέτει όριο στις 59 ημέρες για την κάθε ενοικίαση, διαφορετικά η μίσθωση μετατρέπεται σε «μακροχρόνια» και φορολογείται διαφορετικά. 

Έτσι ιδιοκτήτες που θέλουν να διατηρήσουν τον χαρακτηρισμό «βραχυχρόνιας μίσθωσης», θα μπορούν να νοικιάζουν το ακίνητο τους μέχρι 59 ημέρες κάθε φορά, μέσα από την ίδια κράτηση.

Η διαφοροποίηση αυτή συνεπάγεται διαφορετικό φορολογικό καθεστώς για τις δύο κατηγορίες.

Συγκεκριμένα, από 1.1.2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων.

Άρα, από 1.1.2024 ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξάρτητος από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.

Διευκρινίζεται, επίσης, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.

Αυτό σημαίνει πως η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και άνω θεωρείται πλέον μακροχρόνια και υφίσταται υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας σύμφωνα με τα όσα ορίζονται στην ΠΟΛ.1162/2018 (Β΄3579).

Σημειώνεται πως ένα ακίνητο μπορεί να διατίθεται και για βραχυχρόνια και για μακροχρόνια μίσθωση.

Η φορολόγηση του εισοδήματος

Από 1.1.2024 το εισόδημα από «Βραχυχρόνια μίσθωση» φορολογείται:

• α) ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή
• β) ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα,

Σύμφωνα με τα κάτωθι:

• α) Εισόδημα από ακίνητη περιουσία:
• Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα λόγω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης μέχρι δύο (2) ακινήτων (2 επιπλωμένα ακίνητα χωρίς την παροχή άλλης υπηρεσίας πλην κλινοσκεπασμάτων). Σ’ αυτήν την περίπτωση έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρ. 39 και η παρ. 4 του άρ. 40 του ν. 4172/2013.

• β) Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα:

Το εισόδημα που αποκτάται:

• α) από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες (ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων)
• β) από φυσικά πρόσωπα τα οποία εκμισθώνουν 3 ή περισσότερα ακίνητα