Τι προβλέπουν οι δύο ισχυρές συμφωνίες μεταξύ των ΑΕΕΑΠ

Η μεγαλύτερη συναλλαγή από πλευράς οικονομικού ύψους μεταξύ ΑΕΕΑΠ που έχει γίνει μέχρι σήμερα, υπογράφτηκε επισήμως χθες (21.11.2024), έχοντας ως πρωταγωνιστές τη Prodea και τη Trastor. H δεύτερη μεγαλύτερη συμφωνία έχει γίνει μεταξύ της Intercontinental International και της BriQ Properties, η οποία αναμένεται μάλιστα να ολοκληρωθεί στα τέλη Δεκεμβρίου.

Η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ που δεν είναι άλλη από τη Prodea προχώρησε στην πώληση ενός ακόμη ισχυρού χαρτοφυλακίου ακινήτων, αυτήν τη φορά στη Trastor, στο πλαίσιο της στρατηγικής της να επικεντρωθεί πλέον μόνο στα ξενοδοχεία και στα πράσινα ακίνητα. Πρόκειται για ένα deal ύψους σχεδόν 70 εκατ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει σημαντικά ακίνητα – φιλέτα, τα οποία είναι μισθωμένα και έχουν σημαντικά έσοδα.

H εταιρεία που διευθύνει ο Τάσος Καζίνος προχώρησε σ’αυτήν την κίνηση καθώς ήθελε να διευρύνει το χαρτοφυλάκιό της και να αυξήσει ακόμη περισσότερο τις απολαβές της. Παράλληλα, η Trastor κάνει προσπάθεια ώστε οι μετοχές της να μείνουν στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου. Προτεραιότητα λοιπόν αποτελεί η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 150 εκατομμύρια ευρώ και θα πραγματοποιηθεί από το νέο έτος, προκειμένου να αυξήσει τη μετοχική της διασπορά και να εναρμονιστεί με τις απαιτήσεις του Χρηματιστηρίου όπου, με βάση τον νέο κανονισμό, η διασπορά πρέπει να υπερβαίνει το 15% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου.

Η Trastor λοιπόν προχώρησε στην απόκτηση τριών σημαντικών κτηρίων γραφείων, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιό της με ακίνητα υψηλής ποιότητας και μακροχρόνιας απόδοσης. Το πρώτο ακίνητο είναι ένα κτήριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 19.744 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Αμαρουσίου – Χαλανδρίου 18 – 20, στο Μαρούσι. Το κτήριο είναι μισθωμένο στην πολυεθνική εταιρεία συμμετοχών ανάπτυξης λογισμικού Viva Wallet και διαθέτει πιστοποίηση βιωσιμότητας κατά το πρότυπο BREEAM, επιβεβαιώνοντας την περιβαλλοντική του αξία. Το τίμημα για την αγορά του ανήλθε σε 33,35 εκατ. ευρώ.

Το δεύτερο ακίνητο αφορά ένα κτήριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 7.115 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Εθνικής Αντιστάσεως 72, στο Χαλάνδρι. Το κτήριο είναι μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), εξασφαλίζοντας σταθερά έσοδα μέσω της μίσθωσης. Η αξία της συναλλαγής ανήλθε σε 20,37 εκατ. ευρώ. Το τρίτο ακίνητο είναι ένα κτήριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 17.585 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στις οδούς Φραγκούδη 11 και Αλ. Πάντου, στην Καλλιθέα.

Το κτήριο είναι μισθωμένο στο Ελληνικό Δημόσιο και στεγάζει τη Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης. Το τίμημα για την αγορά αυτού του ακινήτου ανήλθε σε 15,47 εκατ. ευρώ. Η συγκεκριμένη επένδυση υπογραμμίζει τη στρατηγική της Εταιρείας για την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με ακίνητα υψηλής απόδοσης και αξιόπιστων μισθωτών.

Στην τελική ευθεία η συγχώνευση BriQ Properties με την Intercontinetal International Μετά από καθυστέρηση 2,5 χρόνων στα τέλη Δεκεμβρίου αναμένεται να ολοκληρωθεί η συγχώνευση της BriQ Properties με την Intercontinetal International. Με τη συγχώνευση αυτή η BriQ Properties, μετατρέπεται σε μια ισχυρή ΑΕΕΑΠ με την αξία του χαρτοφυλακίου της να διπλασιάζεται, φτάνοντας 283 εκατ. ευρώ από τα 149 εκατ. ευρώ. Θυμίζουμε, ότι η συναλλαγή ήταν ιδιαίτερα περίπλοκη, με τρία στάδια, από τα οποία έχουν ολοκληρωθεί τα δύο. Το πρώτο στάδιο ολοκληρώθηκε στις 17/6 με την αγορά του τελευταίου ακινήτου της ICI από τη BriQ. Αποκτήθηκαν 17 ακίνητα έναντι του ποσού των 60,58 εκατομμυρίων ευρώ. Ωστόσο, επειδή τα ακίνητα χρειάζονταν ταυτοποιήσεις και νομιμοποιήσεις, η διαδικασία ήταν αρκετά χρονοβόρα. Η συναλλαγή χρηματοδοτήθηκε κατά 100% μέσω δανεισμού.

Η συγχώνευση προσφέρει σημαντικά οφέλη στη BriQ, με κυριότερα τον διπλασιασμό της αξίας του χαρτοφυλακίου στα 283 εκατομμύρια ευρώ και των ετήσιων εσόδων από ενοίκια στα 21 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, επιτυγχάνεται μείωση του λειτουργικού κόστους λόγω συνεργειών, με εκτιμώμενη εξοικονόμηση 1 εκατ. ευρώ το 2025, συμβάλλοντας στην αύξηση της κερδοφορίας. Επιπλέον, η απόδοση του χαρτοφυλακίου αυξάνεται σε μεικτή απόδοση 7,6% επί της εύλογης αξίας, ενώ προβλέπεται άνοδος της μερισματικής απόδοσης κατά τουλάχιστον 5,3% το 2024.